Du er klar til at tage springet og købe dit eget hjem, men fra rækkehuse til enfamiliehuse til ejerlejligheder, er valgmulighederne bare uendelige. Hvad er det rigtige for dig? Brug lidt tid på at overveje alle dine muligheder, da den bedste pasform kan afhænge af din livsstil og prioriteter.
En ejerlejlighed deler vægge med andre boliger – det er mere eller mindre en lejlighed, du ejer frem for at leje. Rækkehuse er normalt også knyttet til andre boliger, men du ville normalt ikke have en anden enhed oven på eller under din.
Når du køber et rækkehus, køber du også det lille stykke jord, som det ligger på. Du ejer og er ansvarlig for vedligeholdelsen af det ydre. Ikke sådan med en ejerlejlighed.
Du betaler månedligt "kontingent" til en boligejerforening i begge tilfælde, hvilket bidrager til udgifter til vedligeholdelse og reparation af bygninger og fællesarealer udvendigt. Disse gebyrer kan løbe alt fra $100 til $1.000 om måneden eller mere afhængigt af, hvor avanceret komplekset er, og den slags faciliteter, såsom en fælles pool, det kan tilbyde. Og gebyrerne kan stige med relativt lidt advarsel.
Når det er sagt, hvad nu hvis du blot lejede et rækkehus eller ejerlejlighed i stedet for at købe et? Ville det ikke være billigere og nemmere? Ikke nødvendigvis. Ejerskab er faktisk billigere end at leje i isolerede områder af USA. Som en generel regel vil det dog koste dig meget mere at købe en bolig end at lease, omkring 50 procent mere baseret på medianomkostninger.
Du kan betale mindre end 500 USD om måneden for et realkreditlån i Little Rock, Arkansas, men at leje et sted der vil i gennemsnit koste dig mere end 1.100 USD om måneden. Andre steder, hvor det kan være billigere at købe end leje, omfatter Louisville, Kentucky og Greenville, South Carolina. Tulsa, Oklahoma og Gary, Indiana er også med på listen.
En ejerlejlighed er normalt din mest overkommelige boligmulighed, men som alt andet afhænger det af, hvad du køber. To soveværelser i et førsteklasses kvarter vil koste dig mere end et soveværelse i udkanten af byen. Fællesskabsfaciliteter indgår også i høj grad i ligningen.
Og der er nogle gange "skjulte" omkostninger. Nogle ejerlejlighedsforeninger kræver, at husejere betaler ekstra HOA-gebyrer i måneder, hvor andre ejere undlader at betale. Det virker måske ikke rimeligt, men det er heller ikke at se fællesarealer forfalde, fordi andre husejere ikke betaler deres regninger.
Det samme kan ske, hvis der sker noget stort med ejendommen, som det kommer til at koste et bundt at reparere, som at et tag blæser af, eller at swimmingpoolen falder ned i et synkehul. Det kan være, at du bliver nødt til at opponere mere i form af foreningsafgifter for at skaffe penge til at løse problemet. Dette kaldes nogle gange for en "særlig vurdering", og det kan ske, når en ejerlejlighedsforening ikke har gemt tilstrækkelige likviditetsreserver til side fra alle de almindelige gebyrer, som ejerne betaler hver måned.
En sidste advarsel - nogle realkreditinstitutter mærker ejerlejligheder og byhuskøb med højere renter. Og selvom du stadig kan fratrække realkreditrenter på dine skatter fra 2018, kan du ikke trække disse HOA-gebyrer fra.
Du tænker måske, at det ville være billigere at købe en enfamiliehus, da du ikke skal stå for de foreningsafgifter. Men hvis du køber et hjem i et privat samfund, kan du stadig muligvis skal betale HOA-gebyrer til vedligeholdelse af gader og kantsten og for fjernelse af sne og affald – plus, du skal også betale for vedligeholdelse af dit eget hjem.
Den nederste linje er, at græsplænen stadig skal klippes, og at taget muligvis stadig skal repareres. HomeAdvisor lavede for nylig en undersøgelse, der viste, at 46 procent af husejere brugte mere på vedligeholdelse og reparationer i det første år, end de havde troet, de ville, og 57 procent oplevede uventede hændelser, der kostede dem yderligere penge. Hvis du ejer et enfamiliehus, skal du selv betale de ekstra udgifter, uden at resten af dit samfund kommer med. Når det er sagt, skal du ikke nødvendigvis betale alle disse reparationsregninger hver eneste måned, og HOA-gebyrer er typisk betales hver måned.
Valget mellem en ejerlejlighed og et parcelhus kan afhænge af, hvor godt du håndterer overraskelser. Hvis du vil have sikkerheden ved at vide, at du stort set kommer til at bruge det samme beløb til vedligeholdelse måned efter måned, kan en lejlighed være vejen at tage.
Men selvfølgelig kommer lykke til mere end blot kroner og øre. Hvis du er lidt af en ener og foretrækker, at dine naboer ikke bor direkte på den anden side af din stuevæg, ville en ejerlejlighed sandsynligvis ikke være et godt valg for dig. Men så er der de faciliteter. Har du virkelig råd til din egen swimmingpool, hvis du køber en enfamiliebolig?
Rækkehuse involverer normalt mere praktisk vedligeholdelse, end ejerlejligheder gør, og parcelhuse kræver den mest fysiske vedligeholdelse af alle. Hvis du er en person, der rent faktisk nyder at skubbe en plæneklipper med solen bagende på dit hoved, kan et enfamiliehus være det bedste bud – især hvis du vil have en have, hvor dine børn eller dine hunde kan lege. Hvis du hellere vil bruge din fritid på at socialisere, kan et rækkehus eller lejlighed være vejen at gå.
Det kan også afhænge af, hvor selvstændig og egenrådig du er. Den husejerforening vil sandsynligvis diktere en masse aspekter af dit liv, fra hvor du kan parkere og hvornår du kan bruge fællesfaciliteter til hvilke kæledyr du kan holde. Hvis du køber et enfamiliehus, der ikke er en del af en udvikling, er dit liv og dine beslutninger dine egne.