I en lejekontrakt eller lejekontrakt er en udlejer den person, der udbyder ejendommen, og lejer er den person, der lejer den. I mange boliglejeaftaler betyder det, at udlejer er udlejer og lejer er lejer. Den samme terminologi gælder, hvis du lejer andre ting såsom køretøjer eller værktøj. Tjek detaljerne i din lejekontrakt, før du underskriver den, og tag dig tid til at stille spørgsmål eller gennemgå den med en advokat, hvis der er vilkår, du ikke forstår.
En udlejer er en person eller en anden enhed, der lejer en form for ejendom ud, uanset om det er en bygning, et køretøj eller en anden genstand såsom et værktøj eller en dvd. En forpagter er en person eller en anden enhed, der lejer det, som normalt får ret til at bruge det i et vist tidsrum.
En udlejer- og lejeraftale er den formelle eller uformelle kontrakt, der styrer deres forhold. Det kan også være kendt som en lejeaftale eller lejekontrakt. Afhængigt af situationen og lovene i din jurisdiktion kan dette være en aftale, der er skrevet ud, så begge parter kan underskrive, eller det kan være en mundtlig aftale.
Overvej også: At købe et hjem vs. at leje et hjem
Detaljerne i en udlejer- og lejeraftale kan gøre en stor forskel for begge parter.
Når du taler om fast ejendom vil aftalen ofte regulere, hvordan lejer kan bruge ejendommen, såsom om de må male væggene i ejendommen, om de må medbringe kæledyr og andre dyr til ejendommen og om og hvor ofte de må have gæster. Aftalen vil ofte præcisere, hvem der er ansvarlig for andre betalinger, såsom forbrugsbetalinger til gas-, vand- og el-service og hvem er ansvarlig for forskellige former for vedligeholdelse , potentielt inklusive reparation af apparater, snerydning, plænepleje og rengøring af forskellige dele af ejendommen.
For biler er udtrykket leasing bruges traditionelt til længerevarende aftaler og udlejning bruges oftere til kortsigtede arrangementer, såsom leje af en bil til ærinder eller en kort tur. I begge tilfælde vil aftalen regulere ting som den tilstand, hvori køretøjet skal leveres og returneres, ansvar for brændstofpåfyldning og vedligeholdelse, hvordan og hvornår bilen skal returneres, og hvor mange kilometer bilen må køres.
Lejeaftaler for andre varer kan variere drastisk afhængigt af, hvordan de skal bruges, men de vil generelt specificere, hvilken stand varerne er i på lejetidspunktet og bør være på tidspunktet for returnering, hvor længe varerne må lejes, hvem ansvarlig for vedligeholdelse på dem under udlejningen og hvordan de må bruges. Nogle lejeaftaler kræver, at enten udlejeren, lejeren eller begge bærer forskellige typer forsikring for at beskytte mod skader på ejendom eller forskellige former for ansvar.
Overvej også: Er nu et godt tidspunkt at købe et hus
Som med enhver kontrakt, bør du sikre dig, at du forstår og er helt enig i enhver lejeaftale, før du underskriver den. Hvis du ikke forstår et vilkår i aftalen, kan du spørge den anden part i aftalen, hvad det betyder, selvom du måske ønsker at høre din egen advokat for at få hjælp til at forstå dokumentet, forhandle ændringer eller se, om det er en god handel for dig.
Hvis der er et vilkår i lejeaftalen, du ikke bryder dig om, så se om den anden part er villig til at diskutere at ændre det. Hvis du er i tvivl, kan du overveje at vente eller søge efter en lignende vare eller ejendom på markedet med bedre lejevilkår.
En udlejer er en person eller en anden enhed, der lejer en form for ejendom ud, uanset om det er en bygning, et køretøj eller en anden genstand såsom et værktøj eller en dvd. En forpagter er en person eller en anden enhed, der lejer det, som normalt får ret til at bruge det i et vist tidsrum.
Du kan ikke nødvendigvis bare skrive de vilkår, du ønsker, ind i en lejeaftale eller lejekontrakt. Afhængigt af, hvad der lejes, pålægger mange jurisdiktioner begrænsninger på de juridiske vilkår, der kan være i en sådan aftale.
For eksempel, for boliglejemål, sætter mange byer begrænsninger for, hvor meget huslejen må stige fra år til år og kan påbyde, at udlejere leverer visse faciliteter, såsom varme, vand og minimum vedligeholdelse. Byer kan også begrænse, hvor mange mennesker der må bo i en lejeenhed og kan fastsætte regler om minimumsperioden for en lejekontrakt at forhindre, at beboelsesejendomme og lejligheder bliver brugt som hoteller. De kan også begrænse vilkår, der tillader udlejer at krænke privatlivets fred af lejeren, så regler, der siger, at en udlejer kan komme ind uden et vist varsel, kan blive tilsidesat af loven.
Billeasing er også ofte reguleret, herunder krav om, at visse vilkår og betingelser skal oplyses og regler om, hvornår leasingkontrakter kan opsiges eller overdrages til en ny person uden bod.
Din by, stat eller føderale regering kan have yderligere regler for andre typer lejemål. Hvis du skriver en lejekontrakt, vil du måske bruge en standard leasingaftale for din jurisdiktion, som du muligvis kan finde gennem branchegrupper som ejendomsforeninger, eller arbejde med en ekspert såsom en advokat for at udarbejde en lejekontrakt, du kan være sikker på er juridisk gyldig.
Stort set alle lejeaftaler har bestemmelser om hvornår udlejningen ophører, ofte med bestemmelser om hvordan den kan fornyes for at forlænge den i længere tid. For eksempel kan du leje en lejlighed eller et hus for et år ad gangen eller lease en bil i tre år.
Hvis du lejer noget, skal du sørge for at forstå, hvornår du muligvis skal returnere det til udlejeren, og under hvilke omstændigheder det skal returneres. Hvis du overtræder disse regler, kan du blive ansvarlig for omkostninger over for udlejer eller kan fortabes dit depositum hvis du har en.
Hvis du ønsker at forlænge din lejekontrakt, så tjek den eksisterende aftale for bestemmelser om hvornår og hvordan du skal forhandle dette. Vilkår for fornyelse af lejekontrakter kan være underlagt love, hvor du også er.
Mange kontrakter, herunder lejeaftaler, har specifikke bestemmelser for, hvad der sker, hvis vilkårene overtrædes. For lejeaftaler vil dette normalt være styrende for, hvad der sker, hvis lejeren holder op med at betale leje eller begynder at bruge ejendommen på en måde, der ikke er tilladt.
For fast ejendom skal udlejer normalt formelt smide lejeren ud , ofte ved at gå gennem en retssag, for at opsige lejemålet. Byer og stater har generelt regler, der præciserer, hvilken meddelelse udlejeren skal give før en potentiel fraflytning, og hvilke procedurer der skal følges. Hvis en fraflytning ikke udføres korrekt, kan det udsætte udlejeren for juridisk ansvar og give lejeren mulighed for at blive.
Andre genstande, herunder biler, kan ofte overtages af udlejer, hvis lejekontrakten overtrædes. Hvordan dette kan ske vil være reguleret af loven og af selve lejeaftalen.
I nogle tilfælde kan lejeren på en ejendom fortsætte med at udleje den til en anden i lejeperioden. Dette kaldes ofte fremleje eller fremleje . Om dette er tilladt afhænger af lejekontraktens vilkår og lovgivningen i din jurisdiktion. Fremlejeaftaler kan henvise til lejeren af det oprindelige lejemål som udlejer i forbindelse med fremlejekontrakten, så sørg for, at det er klart, hvilke parter der er involveret i hvilke aftaler, og at terminologien er klar for alle involverede.
Nogle jurisdiktioner, såsom New York City, kræver, at boliglejere tillader rimelige anmodninger om at fremleje en lejlighed. Andre regler gælder i andre jurisdiktioner for forskellige typer ejendom. Tjek vilkårene i din lejeaftale og loven hvor du er.