En livsejendom lader dig få dit hus og give det væk. Med et dødsbo giver du din arving skødet, så ejendommen ikke går i skifte, men du forbeholder dig retten til at blive boende der. I liv-ejendom tale, er den person, du giver titel til kendt som "restmanden." Et livsejendom forhindrer dig ikke i at refinansiere eller optage et egenkapitallån, men du har brug for restens grønt lys.
Efter at du har oprettet en livsejendom, har du og den resterende mand begge en ejerandel i ejendommen. Hvis du ønsker at låne mod din egenkapital, skal du indhente den resterende mands samtykke. Hvis du skøder huset til flere personer - for eksempel alle dine børn - skal hver resterende mand være enig, da låntagning bringer ejendom, de ejer, i fare. I nogle stater har de resterende mænds ægtefæller også indflydelse. Skulle selv en af dem undlade, kan du ikke lovligt gå igennem med lånet. Hvis de er glade for det, kan du låne mod ejendommen.