For at en ejendomsinvestor skal have succes, skal hun træffe kloge beslutninger, når hun skal bestemme, hvilke ejendomme hun skal investere i. Der er mange forskellige strategier og kalkulative formler, som en ejendomsinvestor kan bruge til at vælge en ejendom. Der er dog én oplysning, som hver investor har brug for at kende:bruttopotentiel leje.
I en nøddeskal er bruttopotentielle leje (GPR) den samlede indkomst, en ejendomsinvestor kan forvente at modtage fra en købt ejendom baseret på "markedsleje". For at bestemme GPR antager investoren, at alle hans enheder er besat, og at hver lejer betaler hele sin husleje. Et andet udtryk, der bruges til GPR, er potentiel bruttoindkomst.
Markedsleje er det beløb, et lignende stykke ejendom lejer for på samme geografiske placering. For at bestemme markedslejen, spørg ejendomsmægleren eller mægleren om at se, hvor meget lignende ejendomme lejer for i området. Du kan også kontakte andre udlejningskontorer for at se, hvor meget lignende enheder lejes for.
Når investorer køber et stykke erhvervs- eller boligejendom, betaler de en fast købspris. GPR lader imidlertid investoren vide, hvor rentabelt ejendommen har potentialet. Det er den første ting, du skal vide for at bestemme værdien af et stykke investeringsejendom.
Når du kender markedslejen, er du klar til at beregne GPR. For at beregne GPR skal du gange markedslejen gange det samlede antal enheder. For eksempel, hvis ejendommen har 25 enheder, og markedslejen er $750 pr. måned, er GPR $18.750 pr. måned ($750 x 25) og $225.000 pr. år ($750 x 25 x 12).