Selv med den nedadgående trend inden for fast ejendom, der varslede det 21. århundredes økonomiske nedsmeltning, betragtes jord stadig som et af de bedste investeringsvalg af mange kommercielle og private investorer. Når man beslutter sig for at foretage et jordkøb, skal en investor overveje rentabilitetspotentialet, og bestemmelse af den resterende jordværdi kan være et effektivt middel til at gøre dette.
Enkelt sagt er den resterende jordværdi en metode, der bruges til at bestemme værdien og den potentielle rentabilitet af et stykke ejendom minus eventuelle udgifter relateret til jorden, ifølge ejendomswebstedet Ejendomsmægler. Resterende jordværdi er værdien af jorden, der er tilbage efter alle fradrag i forbindelse med omkostningerne ved at udvikle, vedligeholde eller videresælge jorden.
I tilfælde af boliggrunde er omsættelig værdi lig med den potentielle indtægt, som jorden genererer efter at have fratrukket omkostningerne ved at etablere denne indtægt, ifølge Irvine Company, en ejendomsmægler baseret i Californien. Med bolig- eller erhvervsjord er omkostninger involveret. Ud over grundens købspris er ejeren ansvarlig for skatter, forsikringer og andre afgifter.
At opdele ejendommen, bygge en bolig eller opføre erhvervsbygninger medfører ekstra omkostninger. Hvis jorden købes for $100.000 og derefter udvikles og vedligeholdes til en pris på $300.000, er den resterende jordværdi kun lig med fortjenesten ud over investeringen på $400.000. Den resterende jordværdi er lig med $100.000, hvis den færdige ejendom sælges for $500.000.
En anden metode til at nå frem til den resterende jordværdi er kendt som jord-residual-tilgangen, ifølge Michael Hudson, formand for Instituttet for undersøgelse af langsigtede økonomiske tendenser. Ved jordrestmetoden vurderes en ejendom efter aktuelle ejendomsforhold og seneste salgspriser på sammenlignelige ejendomme. Alle bygninger eller strukturer, der er en del af grunden, vurderes til en værdi i form af enten genanskaffelsesomkostninger eller afskrevne værdi. Den resterende værdi er bestemt til at være restværdien af selve grunden.
Selvom den resterende jordværdi kan bruges til at bestemme den potentielle rentabilitet af en mulig jordinvestering, er den muligvis ikke altid pålidelig. Grundværdier kan ændre sig brat afhængigt af ejendomsklimaet i et bestemt område. Derudover kan stigende arbejds- og materialeomkostninger sammen med uforudsete udgifter forbundet med jorden øge de endelige investeringstal og påvirke den endelige restværdi negativt.