Et depositum sikrer en udlejer i tilfælde af, at en lejer bryder en lejekontrakt eller beskadiger en lejeenhed. Depositummet tilhører lejeren i lejeperioden; udlejeren opbevarer blot pengene på en trust- eller spærret konto og forbeholder sig retten til at tilbageholde dem til dækning af ubetalt husleje eller reparationer. Hver stat regulerer håndteringen af sikkerhedsdepositum, og udlejere i omkring en tredjedel af alle stater skal betale renter på sikkerhedsdepositum. Kig ind i de statslige love, der styrer dit depositum for at finde ud af de skyldige renter.
Lovene om rentebærende konti for sikkerhedsdepositum varierer efter stat og ejendomstype. En stats sikkerhedsdepositum eller udlejer-lejerlove kan regulere et lejedepositum. Og for yderligere at mudre vandet kan andre regler også gælde for større komplekser eller lejekontrollerede enheder. For eksempel indskud på lejemål i New York, der har lejekontrol eller er en del af en seks-enhed eller større bygning skal forrentes. I New Jersey skal udlejere bruge rentebærende konti på alle boligudlejninger, medmindre ejendommen er beboet af ejeren og har tre eller færre enheder.
Det er også værd at bemærke, at lokale bekendtgørelser kan kræve, at udlejere betaler renter på sikkerhedsdepositum, selvom staten ikke gør det. For eksempel kræver lejekontrollerede enheder i San Francisco og Los Angeles rentebærende spærrede konti.
Lejere optjener simpel rente på sikkerhedsstillelse. Det betyder, at der betales renter på det oprindelige indskud eller hovedstol, hvilket gør beregningen af den forfaldne rente ret ligetil og let. Afhængigt af loven og lejeaftalen skal der betales renter årligt eller efter fraflytning og kan blive krediteret mod huslejen.
For at beregne renter på lejedepositum skal du gange renten med hovedstolen eller depositumsbeløbet. Du kan også bruge en simpel renteberegner som en renteberegner for depositum fra et websted som WebMATH.com eller bruge den grundlæggende formel (P * I) til at beregne skyldige renter, hvor "P" repræsenterer hovedstolen og "I" renten sats. For eksempel, hvis renten er 1 procent eller .01 , og indbetalingsbeløbet er $2.000 , formlen for et års rente er:2.000 USD * ,01 , og den skyldige rente er $20 .
Den stat, jurisdiktion eller institution, der har indskuddet, kan fastsætte renten. Find ud af, hvilken rente der gælder for et depositum, ved at tjekke den årlige deponeringsopgørelse, som hvert år skal sendes til lejere. Du kan også tjekke en jurisdiktions hjemmeside for at finde den årlige rentesats, den har sat for hele året. For eksempel kræver Chicago rentebærende konti til sikkerhedsdepositum på lejekontrollerede enheder. På tidspunktet for offentliggørelsen var kursen .01 procent .
En udlejer kan få lov til at opkræve et administrationsgebyr for at administrere trustkontoen. For at beregne det skyldige beløb til en lejer efter at administrative gebyrer er fratrukket, skal du anvende formlen (P * I) - (P * A). For eksempel kan udlejer være berettiget til et administrationsgebyr på 1 procent på 1.000 USD indskud med en rente på 2 procent . Formlen er (1.000 $ * .02 ) - (1.000 USD * ,01 ), eller $10 .