Ligesom andre skøder overfører et quitclaim-skøde titel fra en "bevillingsgiver" eller ejer til en "bevillingsmodtager". I modsætning til andre skøder har en bevillingsgiver intet juridisk ansvar, hvis titlen er mangelfuld på en eller anden måde. At overdrage titel med en forfalsket eller svigagtig gerning er dog en forbrydelse. Hvis den bliver fundet skyldig, vil falskneren lide den straf, som din stat pålægger for forbrydelsen.
I Kansas City, Missouri, involverede en række tyverier i 2004, at kriminelle forfalskede husejeres underskrifter på quitclaim-skøder og derefter indgav skøderne til amtet. Tyvene kunne derefter sælge ejendommen videre eller optage et boliglån med huset som sikkerhed. I nogle 2008-forfalskningssager i Florida forfalskede tyven ikke kun ejerens navn, men også to vidners navn, og godkendte dokumentet med et falsk notarstempel. De foretrukne mål er ejere uden for staten eller ældre, som ikke har mistanke om et problem, før det er for sent.
Afslut skødeforfalskning kan i mange stater udgøre flere forbrydelser. I Californien, for eksempel, begår du en forbrydelse i det øjeblik, du forfalsker en ejendomsejers underskrift på en quitclaim-akt. Hvis du så indgiver, registrerer eller registrerer skødet, er det en anden forbrydelse. Forfalskningen kan give dig tre års fængsel og en bøde på $10.000 for hver svigagtig gerning. Indlevering af skødet kan derudover resultere i en bøde på 75.000 USD. Dommeren kan tilføje flere år mere, afhængigt af hvor mange penge husejeren tabte på grund af din forbrydelse.
Bare fordi nogen er anklaget for dokumentfalsk, betyder det ikke, at han bliver dømt. For eksempel kunne den anklagede vise, at han ikke har forfalsket skødet; i stedet efterlignede falskneren ham og brugte hans navn som bevillingsmodtager for at skjule sin sande identitet. I Californien er det et juridisk forsvar at vise, at den retmæssige bevillingsgiver godkendte det, du gjorde:Hun ville for eksempel give dig huset og bad dig gå videre og skrive under på hendes navn.
Et forfalsket skøde er fuldstændig ugyldigt:Når forfalskningen er opdaget, er ejendomsoverdragelsen ugyldig. Hvis falskneren har overdraget ejendomsretten til en anden, er denne overdragelse også ugyldig, ligesom alle efterfølgende overførsler, også selvom nogle af køberne var uskyldige og uvidende om svindlen. Hvis tyven brugte bedrageri til at narre bevillingsgiveren til at underskrive skødet, har tyven ingen ret til ejendommen, men hvis han sælger den til en lovlig køber, kan det salg holde stand.