Hvis du nogensinde har afsluttet aftalen om et hus, ved du, at papirarbejdet kan være opslidende. Samvittighedsfulde forbrugere er normalt meget opmærksomme på dokumenter, de underskriver. Dette gælder især for en ejendomsafslutningsopgørelse, som skitserer alle omkostninger forbundet med handlen. De penge, du har betalt ned, de mange gebyrer, du skal skylde, og eventuelle beløb, du skal betale, skal alle være beskrevet på denne formular. Men selvom nogen gennemgår erklæringen med dig linje for linje, hjælper det at gå ind i slutningen og vide, hvad man kan forvente.
Chancerne er, at første gang, du ser en ejendomsafslutningserklæring, vil være som boligkøber. Debetafsnittet fremhæver de poster, der er en del af det samlede beløb, du skylder ved lukning, inklusive det skyldige beløb til lukning og ejendomsomkostninger, som normalt halveres med sælgeren. Hvis du flytter ind halvvejs i realkreditperioden - for eksempel midt på måneden - vil din husejers forsikring, realkreditrenter og andre gebyrer være forholdsmæssigt fordelt til at dække den periode, du vil være i besiddelse af huset.
Den gode nyhed er, at du vil have kreditter på denne erklæring, der vil reducere mængden af den check, du skal skrive, før du forlader lukningen. Hvis du sætter for alvor penge ned for at holde huset, krediteres du for dette, samt for penge, som sælger har indvilliget i at betale for at tage sig af reparationer på boligen.
Køberen er ikke den eneste, der vil se en afsluttende erklæring, når salget er afsluttet. Hvis du er sælgeren, omfatter debetsektionen dog alle de ting, du er ansvarlig for at betale, inklusive eventuelle forfaldne skatter og andet pant i boligen. Hvis du betaler køberen for reparationer eller opgraderinger, der er nødvendige for det hjem, de køber, vil disse også blive afspejlet i debetsektionen.
På tidspunktet for lukning kan sælgere opleve, at de får penge tilbage, som er betalt for forsikring og ejendomsskatter på forhånd. Hvis du f.eks. har betalt forsikring på dit hjem indtil udgangen af juni, men alligevel lukker i midten af maj, vil du få refunderet den resterende tid. Du kan også se på den afsluttende opgørelse justeringer for eventuelle omkostninger, du har accepteret at dele med køberen.
Lukkeprocessen kan virke kompliceret, men den bunder ofte i at underskrive en række papirer, der beskytter sælgeren, køberen, ejendomsmæglerne og pengeinstituttet, der yder lånene. Ved at forstå, hvad du kan forvente på forhånd, vil du være parat til at underskrive ejendomsafslutningserklæringen, idet du ved, hvad hver linjepost betyder.