En brudt lejekontrakt, uanset årsagen, kan påvirke din kreditvurdering markant. Udlejere kræver, at lejere underskriver lejeaftaler, hvor de accepterer at bo i et hus eller lejlighed i et bestemt antal måneder og betale et bestemt beløb hver måned. Men hvis en lejer ikke opfylder kontrakten og vælger at gå fra lejemålet tidligt, kan udlejere tage retslige skridt.
Lejeaftaler er juridisk bindende, og underskrivelse af dit navn indikerer, at du er villig til at opfylde aftalen. Hvis du vælger at fraflytte boligen eller lejligheden i god tid og stoppe med at betale din husleje inden udløbet af lejemålet, kan din udlejer anlægge et civilt søgsmål mod dig. En dommer gennemgår begge sider af kravet; og hvis du bliver fundet skyldig i kontraktbrud, kan dette resultere i en civil dom, der er opført i din personlige kreditfil. Domme er gæld, du skylder kreditorer (såsom en udlejer) efter en retssag.
En dom, der er resultatet af en civil retssag for misligholdelse af kontrakten, vil forblive på din kreditrapport i en periode på syv år fra datoen for indgivelsen. Ifølge Bankrate kan brud på en lejekontrakt forårsage et fald på 50 point i din kreditscore. Dette fald og dømmekraften kan give udfordringer, når du køber et hus, får et billån eller ansøger om at leje en anden lejebolig.
Forhandle med din udlejer for at undgå eller i det mindste mindske kreditskader fra en brudt lejekontrakt. Tidlig kommunikation kan endda afværge en civil retssag og en deraf følgende dom. Tal med din udlejer og drøft mulighederne for at forlade lokalerne tidligt. Foreslå overkommelige muligheder såsom at blive, indtil en ny lejer flytter ind, købe lejeaftalen ud eller miste dit depositum for at forlade tidligt. Når disse muligheder ikke kan lade sig gøre, så fremleje din lejlighed (find en til at overtage lejemålet) for at undgå kreditproblemer og retssager.
Når en dommer har afsagt en dom for at bryde en lejeaftale, skal du arbejde flittigt for at betale dommen og rette din kreditrapport. Kom i kontakt med din tidligere udlejer umiddelbart efter kendelsen for at oprette en afdragsordning for at betale lejebeløbet. Efter at du har opfyldt gælden, vil din udlejer indsende en domtilfredshedsblanket til den ret, der har afsagt dommen. Retten vil underrette kreditbureauerne, og bureauerne bør opdatere din kreditfil og rapportere dommen som betalt. Få en gratis kopi af din kreditrapport fra den årlige kreditrapport (se Ressourcer) efter at have betalt en dom for at sikre, at bureauerne har opdateret din rapport. Hvis ikke, vil kreditrapporten indeholde anvisninger til at bestride eller opdatere en forkert vare, ifølge Experian.