Når du sælger eller på anden måde overdrager ejendomsretten til fast ejendom, vil du typisk bruge et skøde, som er et juridisk dokument, der overdrager fast ejendom fra en part til en anden. Afhængig af situationen skal du bruge en bestemt type skøde.
Et garantiskøde er den type skøde en ejer bruger til at overføre fast ejendom. Et garantiskøde hævder, at udstederen ejer ejendommen, har ret til at sælge den og vælger at overføre hele sin interesse i ejendommen til modtageren af skødet. Et garantiskøde er det stærkeste skøde, der findes.
Et skøde på opsigelse svarer til et garantiskøde, fordi udstederen af skødet bruger det til at overføre hele sin interesse i en ejendom til en anden part. Udstederen af et ophørsskøde påberåber sig dog ikke ejendomsretten til ejendommen eller retten til at overdrage ejendommen. Denne type skøde bruges, når der er tvist om ejendomsretten til en ejendom.
Et tillidsbrev er et overdragelsesbrev, der overdrager ejendomsretten til fast ejendom til en kurator, der giver den nuværende ejer mulighed for fortsat at bruge ejendommen. Forvalteren bevarer dog retten til at tvangsauktionere ejendommen, hvis det er nødvendigt. Långivere kan bruge denne type skøde til at sikre deres interesse i fast ejendom, indtil låntageren tilbagebetaler lånet.
Når en låntager betaler restbeløbet på et realkreditlån, kan långiver udstede et frigivelsesbrev. Dette er et dokument, der annullerer långivers tillidsbrev og ophæver långivers interesse i ejendommen. De fleste stater kræver, at långivere udsteder et frigivelsesbrev inden for en vis tid efter, at låntageren har tilbagebetalt lånet.
Et berettiget skøde er et skøde, der overdrager ejendomsretten til fast ejendom til en begunstiget i tilfælde af den nuværende ejers død. Denne type skøde giver ingen interesse i ejendommen til modtageren, mens den nuværende ejer er i live.