SBA står for Small Business Administration, en gren af den amerikanske regering, der eksisterer for at hjælpe virksomhedsejere med enten at starte deres virksomheder eller finansiere operationer i løbet af de første par år af virksomhedens drift. SBA bruger sine midler til at yde lån til disse ejere for at stimulere økonomien og tilskynde til nye ventures, men disse lån er lavet gennem konventionelle långivere og skal betales tilbage ligesom konventionelle lån. Hvis de ikke bliver betalt, kan SBA lægge pant i ejendom, hvilket kan gøre det meget vanskeligt at sælge.
En panteret er et krav på et aktiv, der skyldes en form for ubetalt gæld. Der er flere slags SBA-pantret, der kan føre til en tvangsauktion. Nogle gange bruger virksomhedsejere deres hjem direkte som sikkerhed for et SBA-lån, så længe de har tilstrækkelig egenkapital. Dette betyder, at långiveren - og gennem långiveren, SBA - nemt kan lægge en pant i ejendom og bruge den til at betale en gæld. Hvis huset ikke bruges som sikkerhed, kan SBA muligvis indbringe en dom mod ejeren og likvidere midler, herunder et hus.
Ejendomspant følger ejendommen, ikke låntageren. Det betyder, at hvis en låntager skulle give eller sælge huset med en SBA-pantret på det (før en tvangsauktion fandt sted), ville pantet højst sandsynligt følge ejendommen, og den nye ejer ville blive ansvarlig for det. Det betyder, at selv hvis ejeren kunne finde en lovlig måde at sælge huset med pant i, ville meget få købere være interesserede i det, og næsten alle långivere ville nægte at finansiere transaktionen. Ejendomspantet låser i det væsentlige ejendommen i dets nuværende ejerskab, indtil den fjernes.
Løsningen på en ejendomspant som dem, SBA står bag, er normalt en form for forlig. I et forlig bruger ejeren af et hus købsaftalen til at fjerne panteretten. Køber indvilliger i at købe ejendommen, så længe panteretten er fjernet. Nogle gange kan ejeren låne penge fra en anden kilde for at betale gælden og fjerne pantet, og nogle gange kan låntageren skaffe midler til at fjerne pantet fra selve hustransaktionen. Selvfølgelig kræver dette normalt, at låntageren finder nogen, der er villig til at købe et hus med pant i det i første omgang.
Liens kan også gøre andre ejendomsaktiviteter vanskelige. For eksempel, hvis en boligejer ønsker at bruge et skøde til at opgive huset i stedet for at gå gennem en tvangsauktion, vil banken nægte at acceptere det, hvis huset har et SBA-pantret knyttet til det. Ligeledes kan forsøg på at sælge et hus gennem et short salg for at undgå tvangsauktion ikke ske med tilhørende panterettigheder.