Den føderale regering har forsikret realkreditlån til berettigede låntagere i årtier, herunder gennem Federal Housing Administration. De FHA-forsikrede realkreditlånsprogrammer er designet til at gøre boligejerskab tilgængeligt for så mange boligkøbere som muligt. FHA-låntagere skal opfylde visse minimumskredit- og indkomststandarder. På grund af restskat til Internal Revenue Service kan det forhindre en FHA-ansøger i at modtage et lån, medmindre der tages skridt til at afhjælpe gælden.
Skatterettigheder dukker op på kreditrapporter og gør det vanskeligt at kvalificere realkreditlån. IRS-skatterettigheder gør det særligt svært at kvalificere sig til føderalt støttede låneprogrammer, såsom lån forsikret af FHA. Den bedste metode til at håndtere IRS efterbeskatning, eller tilbageholdsret, er at betale gælden, før du ansøger om et lån. Hvis du ikke kan betale din restskat fuldt ud, kan det dog også fungere at oprette en tilbagebetalingsplan. Hvis du har en IRS-godkendt tilbagebetalingsplan og har foretaget 12 på hinanden følgende måneder med rettidig betaling, er det normalt muligt at ansøge om et FHA-støttet realkreditlån.
En IRS skatteret er den føderale regerings juridiske krav mod din ejendom. IRS tillader skatteydere, der er bagud i skat, at indgå en afdragsaftale. Gå aldrig glip af dine aftalte IRS ratebetalinger, da det kan bringe din mulighed for at få et FHA-forsikret realkreditlån i fare. Mens du foretager de påkrævede rettidige betalinger på din IRS-gæld, skal du sikre dig, at du også er parat til at opfylde FHA's almindelige indkomst-, aktiver- og gældskrav ved at tale med en FHA-godkendt realkreditinstitut.
FHA-lån tilbyder mere afslappede kvalifikationsstandarder for gældsbelastning, kredit og indkomst end konventionelle lån. Vær parat til at besvare din FHA-långivers spørgsmål om din IRS efterskat samt din tilbagebetalingsplan. Du skal normalt forsyne långiveren med en kopi af din IRS-tilbagebetalingsplan og bevis for rettidige betalinger, såsom annullerede checks, kontoudtog eller automatiske debetudtog.
IRS skattepantret rangerer højere end realkreditlån med hensyn til udbetalingsprioritet. Før de godkender ansøgere, der har skattepant, kræver långivere generelt, at de får IRS til at acceptere at underordne pantet. Det betyder, at IRS accepterer at blive betalt, efter at realkreditinstituttet har modtaget fuld tilbagebetaling i et salg eller refinansiering. Hvis du har foretaget rettidige, aftalte betalinger til IRS, kan den acceptere at underordne sit skattepant til et nyt pantebrev. IRS giver også komplette onlineinstruktioner og formularer til ansøgning om tilbageholdelsesret.