Jordkontrakter er en form for sælgerfinansiering i ejendomshandler. Sælgere eller sælgere fungerer som långiver og holder skødet som sikkerhed, og handlen registreres med by- eller byembedsmænd. Købere, eller sælgere, betaler hovedstol og renter direkte til en sælger. Købere betaler også ejendomsskat og forsikring og er også ansvarlige for reparationer og vedligeholdelse. Indianas lov følger disse grundlæggende principper med et par vigtige justeringer.
SAFE-loven (Secure and Fair Enforcement for Mortgage Licensing), som trådte i kraft i juni 2010, øger forbrugerbeskyttelsen ved at etablere minimumsstandarder for driften af realkreditlångivere. SAFE Act i Indiana fortolkes ofte bredt og kan omfatte en sælger, der forsøger at gennemføre et salg af jordkontrakt. Loven fastslår, at enhver, der "udbyder" eller "giver" et boliglån eller yder kredit til et boligkøb, kan anses for at være låntager. Indiana-loven definerer en lånophavsmand som en person, der tager en ansøgning om boliglån og forhandler et boliglån til kompensation. Långivere skal have licens i Indiana for at kunne yde finansiering.
SAFE-loven definerer et boliglån som et lån, der sikrer en 1-til-4 enheds privat bolig. Boligerne omfatter ejerlejligheder, andelsboliger, mobilhomes og trailere. Hvis du tidligere har boet i den bolig, du forsøger at sælge som en grundkontrakt, er du udelukket fra at overholde loven. Sælger du boligen til en nærmeste pårørende eller sælger erhvervsbygninger, er du også fritaget. En advokat, der forhandler med en långiver på vegne af en klient, er også fritaget.
Indiana-loven siger, at sælgere skal følge reglerne vedrørende tilbagesøgning af ejendom i tilfælde af, at en sælger bliver kriminel. Skulle sælger misligholde pantet og ikke kan tilbagebetale lånet, kan sælgeren vælge at tvangsauktionere. Hvis sælgeren har betydelig egenkapital og ikke har forladt ejendommen, er retslig lukning påbudt - med andre ord skal sælgeren afskærme gennem retssystemet. Retslig tvangsauktion er tidskrævende, dyrt og kræver brug af en advokat.
Indiana-loven tillader sælgere at udelukke udenretligt, hvis sælgeren bliver kriminel, men ikke har akkumuleret væsentlig egenkapital. Det betyder, at domstolene ikke er involveret, og det er hurtigere og billigere. Sælgeren indgiver en misligholdelsesmeddelelse til amtsskriveren og sælgeren. Hvis sælger ikke afhjælper misligholdelsen, så er huset tvangsauktioneret og solgt. Sælger kan tilbagekøbe ejendommen. Fortabelse svarer til tvangsauktion, men ejendommen returneres til sælgeren i stedet for at gå på auktion.