Et fælles lejemål er en af flere måder, hvorpå mange mennesker kan holde ejendomsretten til ejendom sammen. Ifølge Ward and Smith, et advokatfirma i North Carolina, har de fleste ugifte medejere ejerskab på denne måde. Du kan som standard ende med at eje ejendom som fælles lejere - hvis dit skøde ikke præciserer, hvilken slags lejemål du har, behandles ejerskab juridisk som et fælles lejemål i nogle stater.
Fælles lejere behøver ikke at være ligeværdige ejere. Hvis du og din bedste ven køber ejendom sammen, kan hun måske nedsætte brorparten af udbetalingen, og du kan blive enige om, at hun derfor har 75 procent ejerskab, mens du ejer 25 procent. I har hver især ret til fuld adgang og brug af lokalerne uanset.
Et fælles lejemål kan være en god måde at holde tingene retfærdige – den partner, der bidrager mere økonomisk, fortjener med rette en større andel af ejerskabet. Men hvis kun én af jer faktisk bor der, kan tingene blive besværlige, hvis den pågældende ejer nægter at give gratis og ubegrænset adgang, fordi han betragter det som sit hjem. Du har dog ret til at indbringe ham for retten for at rette op på tingene, hvis du ikke kan gøre det efter aftale.
Hvis du er træt af langsigtede forpligtelser uden nem afslutning, kan et fælles lejemål appellere til dig, fordi det er den mindst restriktive form for ejendomsbesiddelse. Du kan overføre eller sælge din andel til en tredjepart, hvis du beslutter dig for at ville ud - du behøver ikke samtykke fra din medejer eller medejere. Du kan også overlade din ejerandel til nogen i dit testamente, fordi et fælles lejemål ikke tilbyder efterladte , en ordning, hvor dine renter automatisk overgår til dine medejere efter loven, når du dør.
Disse bestemmelser kan dog have utilsigtede konsekvenser. Hvis du overdrager, sælger eller testamenterer dit ejerskab til en anden, får dine medejere en ny medejer, muligvis en, de ikke kender eller ligefrem kan lide. Overdragelse af ejerskab ophæver ikke lejemålet i fællesskab. Det introducerer lige en ny lejer, en person, der tager din plads i arrangementet, og som også har en juridisk ret til fuld adgang og brug af ejendommen nu - en ubuden værelseskammerat.
En lejer i fællesskab kan stille sin ejerandel i ejendommen som sikkerhed for et lån uden samtykke fra sine medejere. Som en praktisk sag ønsker de fleste velrenommerede långivere ikke potentialet for denne form for hovedpine. Det betyder ofte ekstra advokatomkostninger ved tvangsauktion, fordi de skal varetage de øvrige lejeres interesser. Men andre desperate kreditorer er måske ligeglade. Hvis din medejer opbygger gæld og ikke betaler, kan hans kreditorer lægge pant i hans ejerandel. De kan ikke røre din andel, men de kan gå til retten for at gennemtvinge salg af ejendommen i et forsøg på at inddrive, hvad de skylder.
Både kreditorer og lejere kan gå til retten og bede dommeren om at beordre en opdeling af ejendommen, hvilket reelt opløser lejemålet i fællesskab. En kreditor kan gøre dette for at inddrive, hvad en lejer skylder. En lejer kan gøre det, fordi han ønsker at få sine penge ud af ejendommen, men den anden ejer eller ejere er ikke villige eller i stand til at købe ham ud. I begge tilfælde kan parten indgive en opdelingshandling , og beder dommeren om at opdele ejendommen i de i skødet angivne ejerandele. Dette kan være en mulighed med råjord - du kan tage en fjerdedel af en hektar, og din medejer kan tage de resterende 75 procent. Det er mindre muligt, hvis ikke umuligt, med strukturer. I dette tilfælde vil retten højst sandsynligt beordre salg af ejendommen . Indtægterne vil blive delt i henhold til ejerskabsprocenterne for dit skøde.