Ejendomsskatter skal betales for boligejere hvert år. Over tid kan selve skatteregningen ændre sig i takt med, at den vurderede værdi af din bolig ændres, og afgifter på skoler, veje og andre offentlige arbejder stiger og falder. Forsømmelse af betaling af ejendomsskat kan føre til tab af dit hjem gennem et tvangssalg, selv om processen er lidt anderledes end for tvangsauktion på grund af et realkreditlån.
En amts- eller byskattemyndighed har ifølge loven hjemmel til at kræve pant i fast ejendom, for hvilken der skal betales ejendomsskatter. Hvis skatten forbliver ubetalt, kan bureauet også have mulighed for at sælge eller bortauktionere sit skattepant til tredjemand, som derved opnår ret til at opkræve den forfaldne skat med tillæg af renter til en sats, der enten er fastsat i statslovgivningen eller af den sats, der blev budt på auktionen. Hvis ejendomsejeren ikke betaler den skyldige skat inden for en begrænset indløsningsperiode , kan pantehaveren herefter tvangsauktionere boligen og overtage ejendomsretten.
Indløsningsperioder varierer efter stat. Illinois, for eksempel, håndhæver en tilbageholdelsesperiode på tre år, hvor renter på de ubetalte skatter akkumuleres med en sats på 36 procent om året.
Nogle stater tilbyder indløselige skøder frem for skatteret. I denne ordning betaler en investor de forfaldne ejendomsskatter på forhånd og får til gengæld et skøde på ejendommen. Hvis skatterne derefter betales af boligejeren, inkluderer beløbet en bøde, der repræsenterer investeringsafkastet for skødekøberen. Indløsningsperioden varierer igen efter stat - og i nogle tilfælde af, om ejendommen er ejerens lovlige gård eller ej. For ikke-homesteaded ejendom i Texas, for eksempel, er indløsningsperioden en relativt kort seks måneder. Lone Star-staten kræver ikke en afskærmning – ejerskab overføres automatisk til skødeindehaveren ved udløbet af indfrielsesperioden.
Nogle stater tillader ejendomsskattemyndigheden at afskærme hjemmet direkte, hvis skatter ikke bliver betalt. I Michigan tillader statslovgivningen ethvert offentligt skatteagentur - statsligt eller lokalt - at kræve en tilbageholdelsesret på ejendom, når der er gået 35 dage, efter at en endelig regning er sendt til husejeren. Hvad angår ejendomsskatter, mister boligejeren ejendommen til agenturet i det andet år af en skattekriminalitet. Afskærmningsprocessen begynder efter den 31. marts i det tredje år i en proces, der udføres af Michigan-afskærmningsmyndigheden.
En boligejer kan have meget begrænset retlig adgang til eller klage over en ejendomsskatteudlæg. Ankemuligheder varierer fra stat til stat, men på det tidspunkt, hvor ejendomsskatteregningen er i restance, er det usandsynligt, at handlinger som at appellere en uretfærdig vurdering vil standse processen. Ved at erklære sig konkurs kan en boligejer dog få bevilget automatisk ophold der standser alle private og offentlige kreditorers inkassosager. Dette ville give den kriminelle husejer en chance for at gøre godt for skatterne i en ordning under rettens tilsyn. Men konkurs vil ikke frigøre skattegæld - på den ene eller anden måde skal skattesituationen løses, ellers vil ejendommen blive fortabt.
Hvor længe skal du bo i Californien, før du kan kræve opholdstilladelse?
Kan du bruge et opsigelsesskøde til at overføre ejendom uden at betale punktafgiften?
Kan en eksekutør af et testamente smide en begunstiget ud af ejendommen?
Sådan stopper du lovligt med at betale dit realkreditlån
Sådan finder du et ejendomspakkenummer