Det er dyrt at købe hus. At have kontanterne til udbetalingen er kun en del af omkostningerne. Der er andre gebyrer under købs- og lukkeprocessen. For at hjælpe en køber med at købe en bolig, kan en sælger tilbyde en kredit på tidspunktet for lukning. Også kaldet sælgerindrømmelser eller -bidrag, vil købere gøre klogt i at forhandle disse ind i kontrakten, før den underskrives af alle parter.
Hvis en sælger har tilstrækkelig egenkapital i ejendommen, men ikke har mange penge at bruge under salgsprocessen, sparer en kredit ved lukning sælgeren fra at skulle komme med pengene, før de er i hånden. Kreditten trækkes fra sælgers provenu ved transaktionens afslutning. Den gives enten direkte til køberen eller opbevares i depot, indtil bestemmelserne i salgskontrakten er opfyldt.
Når du ankommer til forligsmødet for at lukke salget, skal du bruge penge nok til udbetalingen og lukkeomkostningerne, som kan være 3 til 6 procent af dit lånebeløb og tilføje tusindvis til dine egne udgifter. En måde at lette byrden på er at bede sælgeren om at give dig en kredit ved lukning for nogle eller alle de afholdte omkostninger. Dette kan være et fast beløb, såsom $5.000, eller godtgørelse for de faktiske udgifter til udgifterne. Nogle gange vil en sælger acceptere kun at betale rabatpoint, oprettelsesgebyrer eller andre omkostninger ved lånet.
Under deponeringsprocessen vil du højst sandsynligt få huset inspiceret af en autoriseret entreprenør eller anden service. Inspektøren tjekker større systemer og andre hjemmefunktioner. Det er muligt, at inspektøren vil finde reparationer, der er nødvendige. Du kan vælge at bede sælgeren om at betale for professionelle reparationer, eller du foretrækker måske selv at føre tilsyn med arbejdet. Hvis du ønsker at stå for eventuelle reparationer, kan du bede sælgeren om at give dig en kredit ved lukning for at få reparationerne udført.
Andre køberkreditter kan skrives ind i kontrakten på det tidspunkt, hvor den forhandles. Hvis sælger har brug for at blive i huset i et vist stykke tid, efter at salget lukker, vil der blive givet en kredit for lejebeløbet ved afslutningen. Desuden, hvis køberen har bedt om visse apparater eller møbler, kan sælgeren acceptere en kredit i stedet for at købe de lovede varer inden lukningen.