Fee-simple ejerskab, som det meste af amerikansk ejendomsret, er et begreb direkte afledt af engelsk common law. Når du ejer fast ejendom med en afgiftssimpel betegnelse, har du den højeste, stærkeste ejerform, der findes. De fleste amerikanske boligejendomme tildeles som et gebyr-simpelt ejerskab for at beskytte ejere og realkreditinstitutter. Dette ejerskab er designet til at vare evigt for enhver fremtidig ejer.
Blandt de vigtigste ejendomsretlige termer er betegnelsen "fee simple." Ordet "fee" er afledt af det engelske ord "fiefdom", som identificerer de juridiske rettigheder, der sælges eller købes, når jord er involveret. "Simpel" er defineret som ubegrænset, komplet, total. Derfor giver afgiftssimpelt ejerskab ejeren total og absolut juridisk ejendomsret til jord og eventuelle bygninger eller strukturer derpå. Købere bør altid være sikre på, at de modtager en afgiftssimpel titel, når de køber boliger.
Folk forveksler ofte ejerlejligheder med fysiske bygningskonstruktioner. Når de ser tilknyttede huse i rækkehus-stil eller lejligheder i flere enheder, identificerer de ofte strukturerne som ejerlejligheder uden hensyn til ejerskabsforskelle. Den juridiske forskel mellem afgiftssimpelt og ejerlejlighed er ofte gennemsigtig, men ret betydelig. Typisk angiver ejerlejlighed, at du ejer den "plads", din enhed optager på den specifikke grund, den ligger på. Du vil også eje en del af al almindelig jord, normalt baseret på størrelsen af din enhed eller dens markedsværdi, når du køber.
Mens du nyder absolut ejerskab af hele jordarealet med et gebyr-simpelt ejerskab, kan dit skøde stadig indeholde nogle begrænsninger eller begrænsninger, der ofte findes i ejerlejlighedsprojekter. Du har muligvis skødebegrænsninger oprettet af tidligere ejere. Dit hjem kan være en del af en underafdeling, der pålægger nogle begrænsninger for alle husejere. Der kan endda være fællesarealer, som f.eks. ejerlejligheder, som kan være kontrolleret af gebyrsimple skødebegrænsninger. Hvis der er en husejerforening, kan den pålægge kontrol eller begrænsninger, der påvirker din absolutte ejerskabsret til brug.
Et gebyr-simpelt ejerskab varer evigt, fordi man ikke kan ødelægge jord, ej heller bliver det forbrugt eller ødelagt ved brug. Et livsejendom er ejendomsret afgrænset af den person, der beboer ejendommen, kaldet livslejeren, eller en anden lovligt udpeget person. Livslejere har de fleste eller alle rettigheder som en afgiftssimpel ejer, bortset fra evighed. Livsforpagterens ejendomsret ophører ved hans død. På det tidspunkt går ejendomsretten tilbage til den tidligere ejer eller til en anden person, som siges at eje et "fremtidigt ejerskab" i ejendommen.