De fleste boligejere antager, at en tvangsauktion er endelig, når boligen sælges gennem en offentlig auktion. I nogle tilfælde er afskærmningen ikke endelig i måneder eller endda et år. Visse stater giver boligejere ret til indløsning. Indløsningsrettigheder giver boligejere mulighed for at genvinde ejerskabet af boligen ved at betale hele lånesaldoen plus tilhørende gebyrer inden for en bestemt periode.
Hver stat har sit eget unikke sæt af afskærmningslove. Lovene bestemmer, om tvangsauktionerne udføres retsligt eller ikke-retligt. Nogle stater kan bruge begge metoder, mens andre kun tillader den ene eller den anden. For eksempel er Florida, Illinois og Indiana stater, der kræver, at långiveren afskærmer gennem retten. I en retslig tvangsauktion anlægger långiver en retssag mod husejeren for at få tilladelse til at tvangsauktionere hjemmet. Nogle få ikke-retlige afskærmningsstater omfatter Idaho, Massachusetts og North Carolina. En salgsbeføjelsesklausul i pantebrevet giver långivere mulighed for at sælge boligen i tilfælde af din misligholdelse. Afskærmningslove bestemmer, hvordan proceduren udføres, og hvor lang tid processen tager. Et hjem kan afskærmes på så lidt som 30 dage, eller processen kan tage længere tid end et år, afhængigt af staten. Statslige love giver eller nægter også långiveren bemyndigelse til at forfølge en mangelsdom for forskellen mellem lånet og boligens salgspris.
Tvangsauktioner sælges gennem offentlige auktioner. Når ejendomsretten er overdraget til en anden part, skal du forlade boligen. Selvom boligen ikke sælges på auktionen, genvinder långiver ejerskabet af ejendommen, og du vil blive tvunget til at flytte. Hvis der ikke er nogen indløsningsperiode, skal du tage afsted med det samme. Hvis du undlader at flytte, skal den nye ejer smide dig ud ved at indgive en fraflytningsmeddelelse til retten. Hvis du har indløsningsret, kan du blive boende i boligen, indtil indløsningsperioden udløber.
Indløsningsretten giver boligejerne yderligere tid til at forsøge at redde deres bolig. Længden af indløsningsperioden varierer fra stat til stat. I nogle stater tilbydes indløsningsrettigheder kun, når hjemmet er udelukket gennem retten. Hvis du har til hensigt at indfri boligen, skal du betale restbeløbet af lånet, rets- og advokatsalærer, forfaldne skatter og forsikringer og enhver anden tilhørende realkreditgæld inden udløbet af indfrielsesperioden. Salget annulleres ved betaling. Boligejere, der ikke er i stand til at betale, kan blive i boligen indtil sidste dag i indløsningsperioden.
Boligejere kan forsinke eller muligvis forhindre tvangsauktion ved at indgive konkursbegæring. Efter at en konkursbegæring er indgivet, udstedes et automatisk ophold for at standse inkassoaktiviteten. Tvangsauktionen vil blive udskudt, indtil konkursen er afsluttet, hvilket typisk tager flere måneder. Kapitel 7 konkurs frigør gæld, hvis du ikke er i stand til at betale og opfylder indkomstkriterierne. Kapitel 13-konkurs placerer husejere på en struktureret betalingsplan i tre eller fem år, før en vis gæld frigives. Boligen kan beholdes under kapitel 13, forudsat at du genoptager betalingen af dit realkreditlån. Konkurs har alvorlige kreditmæssige konsekvenser. Kontakt en HUD-godkendt afskærmnings-forebyggende rådgiver for at diskutere konkurs og andre mulige muligheder.