Realkreditinstitutter tilbyder boligejere enorme realkreditmenuer, fra gammeldags fastforrentede lån til mere innovative rentetilpasningslån. Du skal undersøge deres funktioner, før du vælger et realkreditlån. Rentetilpasningslån kendt som "hybrider" tilbyder en nedsat introduktionsrente, men din rente ændres i løbet af din tilbagebetalingsperiode. En hybrid ARMs hastighedsjusteringsperioder er beskrevet i forhold til hyppigheden af satsændringer og det maksimale beløb, satsen kan svinge, kendt som caps. En 5/2/5 ARM kan ændres med op til 5 procent ved den første justering, 2 procent derefter og med højst 5 procent i løbet af lånets levetid.
En hybrid ARM er beskrevet i henhold til dens indledende teaser-periode og intervallet for efterfølgende hastighedsændringer. Den lave, faste rente i teaserperioden er mindre end for fastforrentede lån. De mest almindelige hybrider er 3/1, 5/1, 7/1 og 10/1 ARMS, som har henholdsvis tre-, fem-, syv- og 10-årige fastrenteperioder. Hver af disse er genstand for en satsændring hvert år efter den indledende satsjustering, derfor 1. 5/2/5 satsloftstrukturen er baseret på disse reguleringsintervaller.
For at bevare en vis forudsigelighed og stabilitet er hybrid ARM'er begrænset på tre måder. En 5/1 ARM med 5/2/5 caps betyder for eksempel, at efter de første fem år af lånet, kan satsen ikke stige eller falde med mere end 5 procent over eller under den indledende sats. For hvert år derefter kan kursen ikke svinge mere end 2 procent. I løbet af lånets løbetid kan renten ikke nå mere end 5 procent over den oprindelige rente eller dykke 5 procent under den oprindelige rente.
5/2/5 caps gælder typisk for 5/1, 7/1 og 10/1 ARM. Hybrider med mindre end en fem-årig teaser-periode starter normalt med et loft på 2 procent i stedet for et loft på 5 procent. Det årlige loft på 2 procent er typisk for de fleste ARMS, på trods af længden af den indledende fastrenteperiode. Den endelige levetidsgrænse er normalt 5 procent eller 6 procent, afhængigt af lånets tilbagebetalingstid.
En 5/2/5 ARM er bundet til et bestemt indeks. Blandt de mest almindelige indekser, der bestemmer ARM-renter, er London Interbank Offered Rate eller LIBOR og 11th District Cost of Funds Index eller COFI. Du kan derfor blive tilbudt en LIBOR eller COFI ARM. Kursudsving er bundet til det angivne indeks plus en margin på omkring 2 procent til 3 procent.