At sælge dit hjem af ejeren i Colorado er nemmere, når du forstår processen. En advokat er ikke påkrævet i Colorado for at udarbejde en kontrakt eller håndtere lukningen. En lokal titelvirksomhed kan være en god ressource for information om dit lokale marked. Forklar virksomheden, at du selv sælger din ejendom, og at du planlægger at bruge dens lukketjenester. Du kan finde skilte, flyerbokse og låsebokse hos din lokale byggemarked eller gå til en specialskiltebutik for at få et større udvalg eller et specialskilt.
Forbered dit hjem til salg ved at rydde op, fjerne rod fra værelser, reparere hakker i væggen og iturevne vinduesskærme, tilføje et nyt lag maling, hvor det er nødvendigt, og dampe gulvtæppet. Colorados uforudsigelige vejr betyder, at potentielle købere kan spore i sne eller snavs, så læg en plastikløber ved indgangen for at vise, at du holder af dit hjem. Sørg for, at dit hjem har kantstensappel, og pift entréen op. Førstehåndsindtryk betyder meget.
Foretag en markedsanalyse af dit hjem ved at indsamle oplysninger om mindst tre huse, der kan sammenlignes med dit hjem. Gode sammenlignelige produkter bør være i dit nabolag; være af samme alder og stil; og har lignende kvadratmeter, antal soveværelser og badeværelser, garagepladser og andre funktioner. Bemærk udtryk som "sælgerindrømmelser" inkluderet i andre salg. Disse seneste salg sætter markedet for dit hjem. Følg den samme proces ved at bruge boliger til salg for at forstå konkurrenterne, og indstil derefter din salgspris.
Udvid dit marked ved at opføre dit hjem i den lokale Multiple Listing Service eller MLS. For et fast gebyr på $100 til $500 kan visse mæglere liste dit hjem. Bed om $1.000 seriøse penge for hver $100.000. Sæt et "Til salg"-skilt i forhaven, lav en informationsfolder og hold boksen på dit skilt indlæst. Uddel din flyer til naboer for at forhindre dem i at plyndre din kasse; plus, de kender måske en, der er interesseret.
Gå til Colorado Division of Real Estate hjemmeside for at downloade de nødvendige "Real Estate Commission" godkendte kontrakter og formularer. Download og udfyld en form for oplysning om ejendom. Ejere skal oplyse kendte mangler, såsom funderingsproblemer, et utæt tag eller tidligere problemer med boligen. At give en fuldstændig oplysning om ejendom til potentielle købere reducerer dit ansvar og er i din bedste interesse. Oplys også om kendte problemer eller kommende ændringer i nabolaget, der kan påvirke ejendommens værdi.
Demonstrer, at du forstår salgsprocessen ved frivilligt at videregive oplysninger på en professionel måde. Hvis huset blev bygget før 1978, skal alle sælgere give en blybaseret malingoplysning og levere en pjece, som du kan downloade fra EPA online gratis. Når en kontrakt er accepteret, skal du være parat til at give oplysninger om boligejerforeninger, hvis det er relevant, herunder aktuelle aftaler, betingelser og begrænsninger eller CC&R'er. Oplys køberen om eventuelle aktuelle eller verserende særlige vurderinger eller retssager.
Motiver købers agenter til at vise dit hjem ved at tilbyde dem en "mægler co-op" provision på 2,5 procent til 4 procent. Hvis du angiver på MLS, skal du inkludere disse kommissionsoplysninger. Gør det nemt for mæglere at fremvise din ejendom ved at placere en nøgle i en låseboks på hoveddøren. Når de ringer for at aftale en aftale, skal du få deres kontorkontaktoplysninger og derefter ringe tilbage med instruktioner. Når du har accepteret et tilbud, skal du levere en kontraktkopi og seriøse penge til titelfirmaet.
Opbevar en notesbog med hjemmeinformation på køkkenbordet ved siden af en stak informationsfoldere. Inkluder oplysninger om skoler, transport, nærliggende shopping og underholdning.
Hold dit hjem duftende frisk, mens du udbyder det til salg. Brug luftfriskere, hvis det er nødvendigt, og undgå at skabe tung madlavning.
Tilbyd et års boliggaranti til købere for et tilbud til fuld pris. Det kan koste dig $300 til $500, men det tjener som et incitament og reducerer dit ansvar.
Hold en weekend "Åbent Hus" og reklamer for det på en lokal rubrikwebside. Brug retningspile, balloner og flag for at tiltrække opmærksomhed.
Inviter en lokal realkreditmægler til at oprette et låneinformationsark, der er specifikt for dit hjem, og læg det på køkkenbordet ved siden af dine boliginformationsfoldere.
Hvis du vil reducere salgsprisen betydeligt for at tiltrække købere, kan du lige så godt oplyse det hos en mægler.
"Til salg af ejer"-sælgere er ofte tilbageholdende med at tilbyde nogen som helst kommission, men at ekskludere købermæglere fra dit marked kan bremse din visningsaktivitet betydeligt.
Medmindre det er et stærkt sælgermarked, er det normalt spild af tid at sætte dit hjem på markedet til en høj pris, bare for at teste vandet.
Et "Til salg"-skilt
Et flyerrør eller æske til skiltet
Blybaseret malingspjece, hvis dit hjem er gammelt end 1978
Colorado-godkendte ejendomskontrakter og formularer
Nøglelås