Du underskriver mere end en låneansøgning, når du ansøger om et realkreditlån. Ansøgningen om ensartet boliglån starter godkendelsesprocessen for realkreditlån, men du gennemgår og underskriver også supplerende oplysninger, der viser de samlede omkostninger ved finansiering af en bolig. Du underskriver en god tro-estimat og en afsløring af sandhed i udlån, som viser forudbetalte finansieringsomkostninger, du dækker før eller ved lukning. Disse gebyrer er angivet som "PFC" på Good Faith Estimatet. Sektion 7 i pantansøgningen kræver også beløbet for forudbetalte finansieringsomkostninger, selvom akronymet "PFC" ikke vises på ansøgningen.
Långivere skal oplyse de samlede omkostninger ved at få og betale et realkreditlån. Du betaler afviklingsomkostninger, også kendt som lukkeomkostninger, når lånet optages, og du betaler hovedstol og renter, indtil lånet er fuldt tilbagebetalt. Långivere udtrykker de samlede omkostninger ved at få et realkreditlån som en årlig rente. Denne årlige procentsats, eller ÅOP, er normalt højere end dit låns rentesats, fordi den inkluderer långiver- og tredjepartsgebyrer, du betaler for at få lånet, inklusive gebyrer, der er betegnet "PFC."
Gebyrer, du betaler separat til långiveren eller en tredjepart, eller "PFC"-varer, inkluderer normalt låneoprindelsesgebyrer og "point". Långivere kan opkræve et startgebyr som en procentdel af lånebeløbet, såsom 1 procent, eller et fast gebyr. Points beskriver de samlede långivergebyrer, inklusive låneoprettelse, og et point svarer til 1 procent af lånebeløbet. Andre gebyrer, der almindeligvis er markeret med "PFC", omfatter statslig realkreditforsikring og privat realkreditforsikring eller PMI, inspektionsgebyrer og kreditrapportgebyrer.
Långivere giver en god tro-estimat inden for 3 hverdage efter din låneansøgning. Estimatet er en specificeret liste over dine lukkeomkostninger baseret på dit specifikke lånebeløb, foreslået rente og slutdato. Ud over noteringsgebyrer angiver det, hvordan hvert gebyr vil blive betalt via den sidste kolonne med titlen "PFC/F/POC." Långiveren angiver også, om du, låntager, vil betale gebyret, eller sælger vil dække gebyret på dine vegne.
Udtrykket "PFC" findes ikke direkte på en sandhed-i-långivning, som viser dit låns vilkår og omkostninger. Oplysningen viser din ÅOP, renter betalt i løbet af lånet, dit oprindelige lånebeløb og det samlede beløb, du vil have betalt efter hver planlagt betaling. Beløbet, der findes på "Total of Payments"-delen af Truth-in-Lending-erklæringen, inkluderer PFC-beløb. ÅOP afspejler også PFC-beløb, og dermed en rente, der er højere end dit låns notesats.
Panteansøgningens afsnit 7, som findes på side 3 og 4, er en miniatureoversigt over dine transaktionsomkostninger. Blandt nogle få af de dollarbeløb, det kræver, er købsprisen eller refinansieringsbeløbet, estimerede forudbetalte varer, estimerede lukkeomkostninger, PMI, rabatpoint betalt for at sænke din rente og eventuelle lukkeomkostninger betalt af sælgeren. Denne del af låneansøgningen afspejler PFC-gebyrer, der er identificeret på din Good Faith Estimat.