Titel giver bevis for en ejers ret til at besidde og bruge ejendom, herunder ubebygget jord. Hvis der er mangler ved ejendomsretten til en ejendom, og der kan være mange, kan de medføre, at køberen mister en del af eller endda hele investeringen. Hvis du køber jord, er ejendomsforsikring en politik, der beskytter dig mod skjulte farer, der kan resultere i et krav mod ejerskab.
Ejendomsforsikring adskiller sig fra andre former for forsikring. Dens eneste formål er at forhindre tab og eliminere risici, der kan være forårsaget af defekter i en ejendomsret, defekter, der er opstået i fortiden. Titelforsikringsselskabet undersøger risici og afbøder dem, før handlen lukkes, og jorden skifter hænder.
Grundkøbere kan fejlagtigt tro, at et skøde er bevis positivt for ejerskab. Et skøde er kun et dokument, hvorigennem ejendomsretten til jord overføres. Et skøde fjerner ikke nogen rettigheder, som andre personer eller enheder har i ejendommen. Ejendomsretten til ejendommen kan være uklar med krav og panterettigheder. Ejendomsforsikring beskytter købers interesse i den ejendom, han køber.
Når du anmoder om eller accepterer tilbuddet om at købe ejendomsforsikring, går forsikringsselskabet på arbejde og udfører en dyb og grundig søgning i offentlige registre, herunder relevante data, som selskabet har indsamlet og indekseret, og som er relateret til ejendommen. Normalt, med en udtømmende søgning, kan eventuelle problemer med ejendomsretten afsløres og løses, inden købet gennemføres. Men nogle gange bliver alt ikke afsløret.
Ejere af jorden kan over tid have opnået rettigheder til luften over den, mineralerne under den og de forsyninger, der løber igennem den. Hvis disse rettigheder ikke er i offentlige registre og/eller er bestridt, kan de unddrage sig søgningen. Der kan være pant i jord, eller andre restriktioner eller byrder som ubetalte skatter eller et ubetalt realkreditlån. Der kan foreligge en dom mod sælger. En tidligere ejer må ikke have oplyst et ægteskab, og et berettiget krav mod ejendommen kan opstå fra en juridisk ægtefælle. En uoplyst arving til jorden kan dukke op og vil have sin del. Der kunne være opstået skrivefejl. Nogen kan have solgt ejendom svigagtigt og forfalskede dokumenter.
Generelt er der to typer af ejendomsforsikring. Den ene kaldes långivers ejendomsforsikring. Det beskytter det låneinstitut, der kan yde et lån med ejendommen som sikkerhed. Den type køberen har brug for er kendt som ejerens ejendomsforsikring. Forsikringen udstedes normalt til et beløb, der svarer til købsbeløbet mod et engangsbeløb ved salgets afslutning. Det varer normalt så længe køberen eller dennes arvinger opretholder en interesse i ejendommen. Det giver dig, køber, en forsikring om, at ejendomsforsikringsselskabet vil betale eventuelle krav mod ejendomsretten og endda vil betale for juridisk forsvar, hvis det er nødvendigt, hvis der skulle opstå et dækket ejendomskrav i fremtiden. Dækningen beskytter din økonomiske interesse i jordkøbet selv generationer ud i fremtiden.