Long Beach ligger i Los Angeles, Californien, det største amt i landet. Long Beach tilbyder beboerne mange forskellige lejemuligheder, herunder leje af en af de mange lejekontrollerede lejligheder. Long Beach-beboere har ret til at gøre indsigelse mod en udlejers lejeforhøjelse, hvis lejeren lejer en lejekontrolleret enhed. Lejere i ikke-lejekontrollerede bygninger kan gøre indsigelse mod en udlejers forhøjelse, hvis udlejeren ikke fulgte statens lov om varsel.
Udlejere i Long Beach, Californien, kan hæve deres lejegebyrer, hvis deres lejekontrakter indeholder bestemmelser, der tillader en stigning i lejeperioden. Hvis deres lejeaftaler ikke indeholder disse bestemmelser, så skal udlejerne bruge statens udeblivelsesbestemmelser. Hvis deres leasingaftaler specifikt ikke tillader stigninger, vil udlejere muligvis ikke øge deres nuværende lejegebyrer.
For lovligt at hæve huslejen skal udlejere overholde statens opsigelseskrav. Hvis udlejere har en måned-til-måned-aftale med deres Long Beach-lejere, skal udlejeren mindst give en skriftlig meddelelse til lejeren 30 dage før datoen for forhøjelsen. Udlejere, der har årlige lejeaftaler med deres Long Beach-lejere, skal give mindst 30 dages varsel, men skal give mindst 60 dages varsel, hvis lejeren har boet på ejendommen i mindst et år. Derudover, hvis udlejer foretager en stigning på mere end 10 procent i lejegebyrer, skal udlejer give 60 dages forudgående varsel, uanset lejeperioden.
Rent Stabilization Ordinance kræver, at Los Angeles County-udlejere, der lejer lejekontrollerede bygninger, skal følge lejekontrollovene. Udlejere er omfattet af bekendtgørelsens bestemmelser, hvis udlejer lejer mere end to enheder inden for en bygning; hvis udlejerens ejendom er i Los Angeles; og hvis bygningen er opført før 1978. For at forhøje huslejen kan udlejere, der ejer lejeregulerede bygninger, kun forhøje deres lejebeløb med begrænsede beløb, der hvert år fastsættes af amtets huslejestyrelse. Udlejere kan dog først forhøje lejen efter at have givet en lejer mindst 30 dages skriftligt varsel om en kommende forhøjelse eller 60 dages varsel efter samme regler. Bekendtgørelsen giver dog lejere ret til at nægte at overholde en lejeforhøjelse, som huslejestyrelsen ikke har godkendt, og som overskrider grænserne inden for bekendtgørelsens tillæg. Lejere kan også indberette disse udlejere til huslejestyrelsen.
Lejeforhøjelsen kan først træde i kraft, efter at udlejer har givet det påkrævede varsel. Udlejere, der giver tilstrækkelig skriftlig meddelelse, som har overholdt deres lejeforpligtelser, eller som har modtaget skriftlig godkendelse fra huslejenævnet til at forhøje deres lejeafgifter, har ret til at forvente rettidig betaling af det nye beløb. Ved at følge Overrettens fraflytningsprocedurer kan udlejere søge en domstols bistand til at smide lejere ud, som ikke betaler husleje til tiden.
Da ejendomslovgivningen ofte kan ændre sig, bør du ikke bruge disse oplysninger som erstatning for juridisk rådgivning. Søg rådgivning gennem en advokat med licens til at udøve advokatvirksomhed i din jurisdiktion.