En hensigt om at tvangsauktion er en meddelelse, du modtager fra din långiver, der fortæller dig, at hvis du ikke bringer dit realkreditlån løbende, vil långiver indgive en tvangsauktion mod din bolig. Hvis du modtager en hensigt om at udelukke varsel, bør du kontakte din långiver med det samme. Der er et stort antal boliger på tvangsauktion grundet nutidens økonomi, men långivere ønsker ikke at tage dit hjem fra dig; de vil have de penge, du skylder på dit lån.
Tal med din långiver. Forklar din nuværende situation, herunder årsagen til, at du er bagud i dine afdrag på realkreditlån. Hvis du mener, at situationen er midlertidig, så fortæl din långiver, hvornår du forventer, at du vil være i stand til at genoptage betalingerne. Bed din långiver om at udsætte tvangsauktionen, indtil du kan begynde at foretage betalinger igen. Hvis dette er en rimelig periode, er der en god chance for, at långiveren accepterer at udskyde tvangsauktionen.
Hvis du har tilstrækkelig indkomst til at foretage dine betalinger, men ikke er i stand til at indhente det, så spørg din långiver, om du er kvalificeret til at modtage en låneændring. Långiveren kan overveje at tilføje restancerne til hovedsaldoen på dit lån. Det vil gøre dig aktuel og give dig en chance for at forblive aktuel. Hvis dine betalinger er for høje for dig, er det muligt, at låneændringen vil omfatte en reduktion af renten på dit lån eller muligvis forlænge lånets løbetid, så dine betalinger bliver overskuelige.
Hvis en låneændring ikke er mulig, og du ikke tror, du vil være i stand til at foretage rimelige betalinger, bør du tale med et par ejendomsmæglere i dit område og bede dem om at give dig et skøn over værdien af dit hjem. Hvis det er mindre end beløbet på dit realkreditlån plus eventuelle betalinger, du skylder, bør du spørge din långiver, om du kunne sælge dit hjem med et kort salg. Et short salg betyder, at långiveren indvilliger i at give dig mulighed for at sælge dit hjem for mindre end din realkreditsaldo, så det kan undgå de omkostninger og den tid, der er involveret i tvangsauktionsprocessen. Dette vil også give dig mere tid til at afsætte nogle penge til flytteudgifter osv.
Hvis din långiver ikke vil gå med til et short salg, og du ikke kan finde på pengene til at bringe dit lån løbende, kan du overveje at lade dit hjem gå på tvangsauktion. Dette vil give dig ekstra tid til at spare nogle penge. Når du modtager en tvangsauktion, har du cirka fire måneder, før din bolig bliver bortauktioneret. Hvis du stadig har brug for mere tid, kan du overveje at ansøge om konkursbeskyttelse. Hvis du gør dette lige før salgsdatoen, vil du normalt have cirka to måneder mere, før du skal forlade dit hjem. Selvfølgelig skal du diskutere denne mulighed med en advokat.