Ejerlejlighed er en form for boligejerskab, hvor enhver andelsejer udover at eje sin bolig også ejer en andel af fællesarealer som veje, rekreative faciliteter, parkeringspladser, gange og elevatorer. En ejerlejlighedskøber bliver automatisk medlem af en boligejerforening med dens regler og ansvar. Reglerne for ejerlejligheder er fastsat af statens vedtægter og retspraksis og varierer således fra stat til stat, men generelt kræver reglerne, at andelsejere skal betale gebyrer for at dække vedligeholdelse af fællesarealer og for at overholde vedtægter og regler.
Bestyrelsen for husejerforeningen, eller HOA, opstiller reglerne - kaldet pagter, betingelser og begrænsninger eller CC&R'er - der regulerer beboernes aktiviteter. Disse CC&R'er og ofte et særskilt sæt regler dækker alt fra antallet af tilladte kæledyr, hvis nogen, til om en ejer kan male sin enhed, parkere en lastbil på pladsen eller installere en parabol. Reglerne omhandler også generelt støj og forstyrrelser, der forhindrer naboer i at "frede" deres hjem.
Ikke alle boligejerforeningsbestyrelser har samme håndhævelsesbeføjelser. Det kan være op til bestyrelsens skøn at afgøre, om en egentlig overtrædelse af reglerne finder sted. Det første skridt, en ejer skal tage for at tvinge en bestyrelse til at håndhæve en regel, er at mødes med foreningens bestyrelse og fremlægge beviserne sammen med den relevante bestemmelse fra CC&R'erne. At gøre bestyrelsen opmærksom på overtrædelsen kan være alt, hvad der er nødvendigt for at få reglen håndhævet.
HOA-vedtægterne og CC&R'erne bør præcisere procedurer, der skal følges, før der tages skridt mod en andelsejer for overtrædelse af reglerne. Processen begynder generelt med et brev til husejeren, der giver ham tid til at løse problemet. HOA-bestyrelsen kan have bemyndigelse til at bøde en overtræder for hver dag, overtrædelsen sker. Bestyrelsen eller dens repræsentant kan også gå ind i ejendommen for at undersøge den påståede krænkelse eller fjerne den. Bestyrelsen kunne også ophæve ejerens brugsret til faciliteter som pool- eller tennisbaner. I alvorlige tilfælde kan bestyrelsen sagsøge ejeren for at udbedre overtrædelsen og også betale sagsomkostninger. Retten kan tilkende pengeerstatning, opfordre til politiindgreb og endda beordre personlige ejendele fjernet. HOA kan lægge pant i boligen, der skal betales, før boligen kan sælges.
En ejerlejlighedsbestyrelse må ikke håndhæve en regel mod en beboer, mens den ignorerer overtrædelser af samme regel fra andre beboere. En sådan selektiv håndhævelse er diskriminerende. Men hvis en bestyrelse ignorerer en regelovertrædelse i en længere periode, har den givet afkald på eller opgivet retten til at håndhæve denne regel over for den fornærmende enhedsejer eller enhver anden ejer, der er skyldig i den samme overtrædelse. En stat "forældelsesfrist" definerer den tid, en regelovertrædelse kan ignoreres, før den ikke længere kan håndhæves. En bestyrelse, der har tilladt en regel at blive selektivt håndhævet eller frafaldet, kan genindføre reglen ved at meddele HOA-medlemskabet sin hensigt om at begynde strengt at håndhæve reglen.
Mens en HOA-bestyrelse kan tage retslige skridt mod en husejer, har ejerlejligheder samme ret til at forfølge retfærdighed mod en HOA. En husejerforening er forpligtet til at handle i samfundets bedste interesse og udføre sine pligter retfærdigt uden forskelsbehandling. Hvis en ejerlejligheds bestyrelse undlader at udføre sine egne regler eller statslige love, kan en husejer eller en gruppe af beboere anlægge sag med påstand om, at HOA svigter sine pligter. Sådanne retssager er dyre og tidskrævende, og enhver, der overvejer en sådan sag, bør søge råd hos en advokat med erfaring i HOA-sager.