Et skøde er et juridisk dokument, der overfører ejendom fra en part til en anden. Der findes forskellige typer skøder, og forskellene mellem dem kan normalt forklares med antallet af garantier eller løfter, som sælgeren giver køberen. Et garantiskøde er det mest omfattende og giver flest garantier. Efterladt er ikke så meget en gerning som en titel. Det er en måde at eje ejendom på, hvor ejendomsretten automatisk overgår til den efterladte ved en ejers død.
Hovedformålet med et garantiskøde er at overføre det juridiske ejerskab af fast ejendom fra en person til en anden. Den indeholder dog også masser af garantier, fordi ejeren giver tilsagn om, at hun ejer ejendommen fri og fri for pant, pant eller andre krav fra tredjemand. Når en boligsælger underskriver et garantiskøde, påtager hun sig en stor risiko. Hun siger, at hun er ansvarlig for eventuelle problemer, der dukker op med titlen, og hun vil gøre alt, hvad der skal til for at løse dem.
Efterladte er en måde for to eller flere mennesker at eje ejendom sammen. Normalt, når nogen dør, overgår hans ejendom til de begunstigede, som han har nævnt i sit testamente. Hvis han ikke efterlod et testamente, bestemmer statens uskiftelovgivning, hvem der arver den afdødes ejendom. Men hvis ejendommen er genstand for efterladte, overgår ejendomsretten automatisk til de efterladte. For eksempel, hvis John og Jane i fællesskab ejer deres hjem med overlevelse, vil Jane automatisk blive eneejer, når John dør. Det mest attraktive aspekt af efterladte er, at ejendommen ikke passerer gennem skifteretten, den tidskrævende, domstolsovervågede proces med at fordele en persons bo efter han dør. Den overlevende får automatisk den fulde juridiske titel.
Hvis du sælger en ejendom til to købere, for eksempel en mand og en kone, så er chancen stor for, at du bliver bedt om at underskrive et garantiskøde med ret til efterladt. Dette dokument kombinerer alle funktionerne i et garantiskøde med en erklæring om, at køberne besidder ejendommen som "fællelejere med ret til efterladt". Du skal ikke bekymre dig om det juridiske - ordene er bare en måde at skabe overlevelsestitlen på. Din advokat eller ejendomsmægler vil udarbejde dette dokument under dit boligsalg.
Du behøver ikke et garantiskøde for at skabe en ret til efterladt. Hvis du for eksempel ejer ejendom i dit eget navn, og du ønsker at sætte dit voksne barn på ejendommen, kan du bruge et quitclaim-skøde. Afslutsskøder er meget kortere end garantiskøder og nemme at forberede. De egner sig ikke rigtigt til boligsalg på armslængde, da køberen ikke får nogen garantier for, at sælgeren har en klar titel, men de er nyttige til at flytte ejendomme rundt mellem familiemedlemmer som en del af en arveplan. Du kan omdanne et standard skøde til et efterladtebrev ved at skrive, at "anden part" eller "bevillingsmodtager" - de personer, der modtager ejendommen, i dette eksempel, dig og dit voksne barn - besidder ejendommen som "fællelejere med rettigheder til efterladte." Dette sprog er fortrykt på de standardformularer, du kan downloade fra internettet. På denne måde, når du dør, bliver dit voksne barn automatisk den eneste juridiske ejer af ejendommen.