I de fleste henseender spiller lejere, der modtager sektion 8-hjælp - et føderalt tilskud, der dækker en del af deres private markedsleje - efter de samme regler som ikke-subsidierede lejere. U.S. Department of Housing and Urban Development, gennem Code of Federal Regulations, fastsætter regler, der styrer de vilkår, under hvilke det distribuerer og fortsætter med at give familieydelser.
HUD kræver, at potentielle Section 8-lejere gennemgår to separate screeninger - en af det almene boligbureau, der driver Section 8-programmet i deres område og en anden af udlejeren, de ønsker at leje fra. PHA'er kontrollerer en families kriminelle baggrund og lejehistorie og verificerer husstandens størrelse, beskæftigelsesstatus og oplysninger om indkomst og aktiver. Mens PHA'er giver udlejere kontaktoplysninger til en Section 8-husstands nuværende og tidligere udlejer og oplysninger om kriminel aktivitet, forventer de, at udlejere udfører deres egen sædvanlige screening, fokuseret på lejehistorie og en families evne til at betale deres del af lejen.
Ligesom udlejere kan screene Section 8-ansøgere, som de gør usubsidierede lejere, kan de også opkræve gebyrer forbundet med lejeprocessen, herunder sikkerhedsdepositum, så længe de følger gældende love. Føderale regler tillader udlejere at tilbageholde hele eller dele af en Section 8-lejers sikkerhedsdepositum ved fraflytning for at dække ubetalt husleje, skade på ejendom eller andre lejekontrakter.
§ 8-lejere skal samarbejde med deres PHA, når de søger om og efterfølgende begynder at modtage assistance. Code of Federal Regulations siger, at ansøgere skal give PHA'er alle nødvendige oplysninger, hvis de ønsker at sikre sig fordele. Når lejerne først er blevet lejet, skal familien tillade PHA-inspektioner af deres enhed, som normalt finder sted før indflytning og årligt derefter. Når en familie handler for at opsige deres lejekontrakt med deres udlejer, flytter fra deres enhed eller modtager en fraflytningsmeddelelse fra deres udlejer, skal de straks underrette deres PHA.
HUD bruger husstandens størrelse og sammensætning til at bestemme størrelsen af Section 8-ydelsen samt størrelsen af boligen en familie er kvalificeret til. Når husstandsstørrelsen ændrer sig på grund af et familiebrud eller anden begivenhed, skal familien informere deres PHA. PHA bestemmer derefter efter eget skøn, hvilke familiemedlemmer der fortsat kan modtage § 8-hjælp. PHA'er skal tillade, at vold i hjemmet og ofre for stalking kan beholde deres fordele.
Sektion 8-udlejere skal have en god grund, ifølge føderale regler, hvis de ønsker at opsige en Section 8-lejekontrakt. En god grund omfatter manglende betaling af husleje, en anden alvorlig overtrædelse af lejekontrakten eller en lovovertrædelse, der påvirker lejemålet. En PHA kan opsige sektion 8-ydelser under flere omstændigheder, beskrevet i Code of Federal Regulations. Årsagerne omfatter udsættelse for et alvorligt brud på lejevilkårene og familiens afvisning af at gennemføre en lejekontrakt med sin udlejer eller en kontrakt om boligstøttebetalinger med sin PHA.