Det kan være spændende at flytte til et nyt sted, men det kommer også med sin del af udfordringer. Før du tager dette skridt, skal du tjekke kravene for at leje et hus i det pågældende område. De fleste udlejere vil kræve et billed-id og bevis for indkomst, såsom lønsedler eller kontoudtog. Hvis du lejer hos en ejendomsadministrator, skal du muligvis indsende yderligere papirarbejde og gennemgå et baggrundstjek.
De fleste udlejere kræver billed-id, indkomstbevis, kontoudtog og referencer. Hvis du ikke er bosiddende i USA, kan du medbringe dit pas, en kopi af formular 1040-NR og andre relevante dokumenter, såsom din ansættelseskontrakt.
At leje en lejlighed eller et hus er nogle gange billigere og mere bekvemt end at købe en. Derfor er det ikke overraskende, at mere end 65 procent af de unge voksne bor i lejeboliger, som rapporteret af Pew Research Center. Men uanset om du flytter på grund af arbejde, skole eller personlige årsager, er det vigtigt at kende dine forpligtelser. Chancerne er, at potentielle udlejere ønsker at se dine lønsedler, CPR-nummer (SSN) og kreditrapport. De kan også anmode om en liste over referencer fra tidligere udlejere, plus andre dokumenter:
Private udlejere er ofte mere fleksible end ejendomsforvaltere. De kan dog stadig kræve bevis for indkomst eller beskæftigelse, såsom din W-2-formular, selvangivelser eller arbejdskontrakt. Hvis du er selvstændig, skal du medbringe en kopi af formular 1099 og dine kontoudtog for de seneste fem eller seks måneder. Generelt vil udlejere sikre sig, at du har en stabil indkomst eller nok opsparing til at dække dine leveomkostninger i seks til 12 måneder eller længere.
Ikke-USA borgere kan medbringe en kopi af formular 1040-NR, deres pas og andre relevante dokumenter. Bemærk, at det er OK at slette følsomme oplysninger (f.eks. din kønsidentitet eller etniske baggrund) og fremhæve relevante detaljer. Fair Housing Act forbyder udlejere og ejendomsselskaber at diskriminere baseret på køn, religion, hudfarve, race, familiestatus og andre kriterier, men du ved aldrig, hvem du har med at gøre.
Kravene til at leje et hus varierer fra udlejer til udlejer. For eksempel vil nogle udlejere køre baggrundstjek eller anmode om en kopi af dit CV. Andre kan kræve en garant eller medunderskriver for at sikre, at de bliver betalt, hvis du mister din indkomst eller forlader lejligheden uden varsel.
Hvis din ansøgning bliver godkendt, skal du stille et depositum. Omkring halvdelen af amerikanske stater forbyder udlejere at opkræve mere end tre og en halv måneds husleje som depositum, ifølge InterNations. Staten Kansas begrænser for eksempel dette beløb til en måneds husleje for umøblerede huse eller halvanden måneds husleje for møblerede enheder. Lejere med kæledyr skal muligvis betale et ekstra depositum, forklarer Kansas Legal Services.
Nye lejere skal også betale den første måneds husleje på forhånd. Nogle udlejere kræver også at betale den sidste måneds husleje forud. Der kan forekomme yderligere gebyrer, hvis du hyrer en ejendomsmægler. I betragtning af disse omkostninger skal du sørge for at have nogle penge til side. Brug de bedste hjemmesider for leje af lejligheder, såsom Trulia, Zillow eller Apartments.com, og undersøg udlejeren, før du deler dine personlige oplysninger.
Når disse trin er gennemført, skal du underskrive en lejeaftale. Sørg for, at dette dokument indeholder udlejers navn og adresse, lejemålets længde, lejebeløbet, acceptable betalingsmetoder og andre relevante oplysninger. Det bør også angive størrelsen af dit depositum, og hvordan det skal bruges. Dobbelttjek politikkerne for reparationer og vedligeholdelse, ejerskab af kæledyr og udlejers adgang til ejendommen.
Overfør aldrig penge som depositum eller lejebetaling, anbefaler Federal Trade Commission. Svindlere poster ofte falske annoncer, der lyder for godt til at være sandt, og beder derefter potentielle lejere om at betale ved bankoverførsel.