Selv når du er lejer, har du stadig rettigheder vedrørende din ejendom. Den californiske delstatsregering's bog om udlejer/lejer dækker reglerne om lejers rettigheder og ansvar. Nogle lokale regeringer tilbyder lejere større rettigheder og beskyttelse, end staten kræver.
Du har ret til en beboelig lejebolig. Hvis for eksempel toilettet går i stykker, eller klimaanlægget går ud, har du ret til at få udlejeren repareret problemet, medmindre du har forårsaget skaden. Hvis udlejeren ikke laver reparationer, efter du har underrettet ham, kan du have ret til at betale for reparationer, og derefter trække det fra huslejen. Californiens lovgivning er specifik med hensyn til, hvordan du gør dette, og du skal følge procedurerne nøjagtigt.
Du har også en ret til privatliv y. Udlejeren kan ikke bare gå ind, når som helst hun vil - hun skal have en gyldig grund og give dig skriftlig meddelelse på forhånd, undtagen i nødstilfælde. Statslovgivningen anser 24 timers varsel for rimeligt. Hvis hun banker på og beder om at blive lukket ind med det samme, kan du lade hende komme indenfor, selvom det ikke er en nødsituation, men det behøver du ikke.
Din udlejer kan ikke diskriminere mod dig . For eksempel er det ulovligt at leje dig en substandard lejlighed på grund af din race, religion eller civilstand. Det samme er at chikanere dig på grund af dit køn eller nationalitet. Californiens antidiskriminationsbeskyttelse giver dig flere rettigheder, end føderal lov gør. Lejer du et værelse i ejerboligen, gælder mange af reglerne dog ikke.
Din udlejer kan ikke kræve, at du betaler kontant, medmindre du har haft en huslejecheck afvist inden for de seneste tre måneder. Han kan heller ikke hæve huslejen på et øjeblik, selvom du er på en korttidslejekontrakt. Hvis du har en månedlig eller ugentlig leje, har du ret til mindst 30 dages varsel af en huslejestigning.
Selvom du er lejer, har du de fleste af de samme rettigheder i dit lejemål som boligejer. Det inkluderer retten til at have gæster over. Din lejekontrakt kan begrænse, hvor mange gæster du kan have på én gang, eller hvor længe de bliver, for at forhindre, at "gæst" bliver til "ny lejer".
Du er juridisk ansvarlig, hvis din gæst beskadiger enheden, ignorerer lejestøjreglerne eller på anden måde overtræder lejekontrakten.
Afskærmning tvinger dig ikke til at forlade med det samme. Har du en lejekontrakt, kan du blive boende indtil den udløber, medmindre den nye ejer har planer om at flytte ind og bo der. Hvis du er månedlig lejer, får du 90 dage, før du skal flytte ud.
Hvis udlejer sælger ejendommen, giver den væk eller dør og testamenterer den til en anden, kan du blive boende indtil udløbet af din lejekontrakt. Nyt ejerskab påvirker ikke dine juridiske rettigheder. Hvis du har et månedligt eller ugentligt lejemål, får du mindst 30 dages varsel , det samme som hvis din tidligere udlejer ønskede at opsige lejemålet.
Du har ret til at få dit depositum tilbage, når du flytter ud, normalt inden for 21 dage efter afrejse. Udlejeren kan trække alt, hvad du skylder, for ubetalt husleje, rengøring eller reparationer, men han skal sende dig en specificeret liste over udgifter. Han kan ikke bruge pengene til at sætte lejemålet i bedre stand, end det var, da du flyttede ind, eller til at ordne almindeligt slid.
Hvis din udlejer vil have dig ud, skal hun normalt give dig besked på forhånd. Hvis der er et alvorligt problem, såsom ubetalt husleje, skal hun normalt give dig tre dage til at løse problemet . Selv efter fristen har du ret til at blive, indtil din udlejer går i retten, anlægger sag for at få dig smidt ud og vinder. Andre metoder til at få dig ud, såsom at skifte låse, er ulovlige.