Hvis du sælger eller overfører ejendom, skal du underskrive et juridisk dokument kaldet et skøde for at overføre det juridiske ejerskab til den nye ejer. Quitclaim er en type skøde, som du kan bruge i visse situationer. Det giver ikke den nye ejer meget juridisk beskyttelse, så de fleste bruger det til familieoverførsler, hvor ingen penge skifter hænder. Fællesleje med efterladterettigheder er en form for ejendomsret, hvor to personer ejer jord sammen. Du kan bruge et quitclaim til at overføre ejendom til fællesejere.
Når du køber et nyt hus, underskriver du typisk et garantiskøde. Dette skøde indeholder forskellige juridiske beskyttelser, så den nye ejer kan være sikker på, at ejeren (og eventuelle ejere før ham) ikke har overdraget ejendommen til en anden part. Men en quitclaim-akt har ingen af disse løfter. Afsluttede skøder lover kun, at den overdragende part afleverer sin interesse i ejendommen; de giver ingen garanti for, hvor gyldig denne interesse kan være. Da der ikke er nogen ejerskabsgarantier, bruger de fleste mennesker quitclaims til at flytte ejendom rundt mellem familiemedlemmer, når de er sikre på ejerskabet, eller til at flytte ejendom mellem ægtefæller i en skilsmisse.
John køber et hjem af Arthur, og Arthur giver ham et opsigelsesbrev. Efter to måneders ejerskab åbner John sin post og finder en meddelelse om udsættelse fra Bob. Bob hævder, at for otte år siden solgte Michael (ejeren før Arthur) ham huset. Når John tjekker, har Bob en skøde på hjemmet registreret med amtet. I denne situation, hvis Arthur var blevet overført til John med for eksempel et garantiskøde, kunne John nu sagsøge Arthur for erstatning eller (i nogle stater) kræve, at Arthur arbejdede for at få ham faktisk, god ejendomsret til ejendommen. Men da John kun har et afskedigelsesbrev, er den eneste måde, han kan sagsøge Arthur på, hvis Arthur faktisk kendte til den tidligere overførsel til Bob og begik bedrageri.
Når to personer ejer ejendom i fælles lejemål, har de hver især lige ret til hele ejendommen. De kan gøre hvad som helst ved det, men kan ikke bruge ejendommen på en sådan måde, at en anden fælles lejer, der ønsker at bruge ejendommen, ikke kan. Fællesleje er en "udelt" interesse; det betyder, at de to ejere ikke ejer bestemte dele af ejendommen, men deler den som en helhed. Hvis ejerne rent faktisk ønsker at dele ejendommen mellem sig, skal de gennemgå en retlig proces kaldet opdeling.
Fællesleje kommer med en "ret til efterladt". Det betyder, at når en af fælleslejerne dør, bliver dennes ejerandel automatisk fordelt mellem de efterladte. Han må ikke overlade sin interesse til efterkommere eller andre parter. For eksempel, hvis A, B og C ejer ejendom som fælles lejere, og C dør, ejer A og B nu hele ejendommen som fælles lejere.
Du kan bruge et opsigelsesskøde til at overføre ejerskab til fælles lejere. Men som vist i eksemplet ovenfor, vil disse fælleslejere hver især stå over for den samme mangel på juridisk beskyttelse som John i et tilfælde, hvor den overdragende part ikke havde fuld ejendomsret til ejendommen. Fælleslejere, der ønsker at overdrage det fælles lejemål sammen (som én), kan også bruge et opsigelsesskøde til at gøre dette.