Mens nogle virksomheder kan starte i en kælder, garage eller køkken, kræver andre erhvervsejendomme i begyndelsen. Og mange virksomheder vokser fra deres oprindelige placering, så de er nødt til at se på erhvervsejendomme. Men skal du købe eller lease ejendom til din virksomhed? Der er fordele og ulemper ved at købe vs. leasing af erhvervsejendomme. Gennemgå fordele og ulemper, før du træffer en beslutning.

Et overblik over køb vs. leasing af erhvervsejendomme

Før du diskuterer fordele og ulemper ved køb eller leasing af erhvervsejendomme, er det vigtigt at forstå forskellen.

Lejemål: En lejekontrakt er en kontraktlig aftale mellem en virksomhedsejer og en ejendomsejer eller udlejer, hvor virksomhedsejeren lejer ejendommen. I henhold til kontrakten er den virksomhedsejer, der lejer ejendommen, lejer. Og lejeren indvilliger i at betale udlejeren regelmæssige betalinger i et bestemt tidsrum for at bruge ejendommen til deres virksomhed. Generelt indeholder lejeaftaler vilkår, der beskriver lejers og udlejers ansvar for ejendommen. Nogle kontrakter indeholder også klausuler, der beskriver, hvilke ændringer lejere kan og ikke kan foretage på deres lejede ejendom.

Køb: Køb af ejendom betyder, at virksomhedsejeren ejer ejendommen og ikke svarer til en udlejer. Enkeltpersoner bruger enten deres egen kapital eller optager et realkreditlån til at købe ejendommen. Ved køb af ejendom kan virksomhedsejere frit foretage kosmetiske og strukturelle ændringer af ejendommen for at tilpasse den til deres behov.

Fordele og ulemper ved at købe erhvervsejendomme

Mange mennesker kender allerede fordele og ulemper ved at købe en bolig. Men at købe erhvervsejendomme er ikke det samme som at købe et hus. Så fordele og ulemper ved at investere i erhvervsejendomme er forskellige fra at købe et hjem. Tag et kig på nogle af fordelene og ulemperne ved at købe erhvervsejendomme.

Fordele:

• Kontrol af ejendommen (kan f.eks. foretage strukturelle ændringer)
• Værdien af ​​aktivet (dvs. ejendom) kan stige over tid
• Virksomheder kan modtage skattelettelser for renter, afskrivninger og udgifter uden for realkreditlån
• Egenkapital opbygges over tid
• Ejendom kan sælges eller refinansieres
• Virksomheder kan udleje ubrugt plads til andre virksomheder for yderligere indtægt
• Fast betaling af realkreditlån i lånets løbetid

Udemper:

• Højere forudgående omkostninger
• Potentielle vanskeligheder med at kvalificere sig til lån
• Højere ansvar for virksomheden (f.eks. er ejere ansvarlige for mulige skader på ejendommen)
• Potentielt højere månedlige omkostninger (f.eks. vedligeholdelsesomkostninger)
• Personligt ansvar (f.eks. tilbagebetale realkreditlån, hvis virksomheden ikke kan)
• Potentielt fald i værdi over tid, hvilket resulterer i et kurstab, hvis du beslutter dig for at sælge

Fordele og ulemper ved at leje erhvervsejendomme

Ligesom at leje enhver anden ejendom, er der også fordele og ulemper ved at leje erhvervsejendomme. Nogle fordele og ulemper kan ligne at leje anden ejendom, men der er nogle bemærkelsesværdige forskelle.

Fordele:

• Færre forudgående omkostninger
• Fast månedlig omkostning i leasingaftalens varighed
• Ingen gebyrer for vedligeholdelse, vedligeholdelse eller reparationer, hvis det er relevant
• Skattefradrag for hele udgiften til leasingydelsen
• Skattelettelser for ejendomsforsikring, ejendomsskatter, forsyningsselskaber og vedligeholdelse, hvis det er relevant
• Nemmere kvalifikationer for at lease ejendommen
• Større fleksibilitet ved at forlade ejendommen
• Forhandlingsmuligheder for en leasing-to-ow option

Udemper:

• Lejet ejendom værdsætter ikke lejeren
• Lejeomkostninger kan stige med hver kontraktfornyelse
• Lejere kan ikke fremleje ubrugt ejendom til andre lejere
• Månedlige huslejebetalinger kan være dyrere end boliglån
• Ingen kontrol over lejekontraktens længde
• Klausuler kan stå over for tidlig opsigelse med høje gebyrer
• Skal fortsætte med at betale husleje, hvis du går konkurs for at undgå bøder

Er det bedre at leje eller købe erhvervsejendomme?

Nu hvor du kender fordelene og ulemperne ved at købe i forhold til at lease erhvervsejendomme, spørger du måske, hvilken der er bedst for dig og din virksomhed. Svaret på det spørgsmål er:det afhænger.

Du kan overveje at købe bolig, hvis du:

• Ønsker du at udleje en del af din ejendom til en anden virksomhed.
• Har kontanterne til en udbetaling plus mindst seks måneders afdrag på realkreditlån.
• Planlæg at foretage strukturelle eller kosmetiske ændringer af ejendommen.
• Vil opbygge egenkapital.

Køb er dyrere end leasing, så her er et par ting, du skal have penge til:

• En udbetaling
• Bygningsinspektion
• Lukningsomkostninger
• Evalueringsgebyrer
• Oprindelsesgebyrer
• Potentielle reparationer, som sælgeren ikke dækker

Overvej at lease erhvervsejendomme, hvis du:

• Kvalificerer dig ikke til erhvervslån.
• Har ikke råd til omkostningerne ved en udbetaling plus seks måneders afdrag på realkreditlån.
• Pænk ikke at foretage ændringer i den lejede ejendom.
• Plænk at flytte eller ønsker fleksibiliteten til at flytte virksomhedsadresser.

At finde erhvervsejendomme til køb kan også være sværere end at finde erhvervsejendomme til udlejning. Afvej fordele og ulemper ved både leje og køb af erhvervsejendomme. Og overvej, hvordan det vil påvirke din virksomhed, før du træffer en endelig beslutning.

Small Business Administration og erhvervsejendomme

Small Business Administration (SBA) tilbyder to lejekontrakter til køb af erhvervsejendomme:7(a) lån og 504 lån. For at kvalificere dig skal du opfylde kravene til lånene.

SBA 7(a)-lån giver økonomisk bistand til små virksomheder med særlige krav. Din virksomhed kan være kvalificeret, hvis du:

• Er en for-profit virksomhed.
• Opfyld SBA-retningslinjerne for små virksomheder.
• Gør forretninger, eller foreslår at gøre forretninger, i USA eller dets besiddelser.
• Ha en rimelig investeret egenkapital.
• Brug andre, alternative økonomiske ressourcer, før du ansøger om assistance, herunder personlige aktiver.
• Demonstrer et behov for et lån.
• Planlæg at bruge midlerne til et sundt forretningsformål.
• Er ikke skyldig i nogen eksisterende gæld til den føderale regering.

Et SBA 504-lån er en langsigtet, fastforrentet finansieringsmulighed for op til $5 millioner. Lån er tilgængelige gennem Certified Development Companies (CDC'er), som er SBA's samfundsbaserede partnere. For at være berettiget skal virksomheder opfylde alle tre af følgende betingelser:

• Vær en for-profit-virksomhed i USA eller dets besiddelser
• Har en håndgribelig nettoformue på mindre end $15 millioner
• Har en gennemsnitlig nettoindkomst på mindre end $5 millioner efter føderale skatter i de to år før ansøgning

Kontakt SBA for mere information.

Optagelse af lejekontrakt kontra køb af erhvervsejendomme i dine bøger

Uanset om du køber eller lejer erhvervsejendomme, skal du registrere transaktionerne i din hovedbog.

• Opret leverandører med lethed
• Betal regninger og optag betalinger automatisk
• Generer rapporter og regnskaber med et par klik

Optagelse af en lejekontrakt

For at optage leasing transaktioner i dine bøger, skal du oprette en udgiftskonto for huslejebetalingerne i din kontoplan. Forøg derefter lejeudgiftskontoen og formindsk kontantkontoen. Debiteringer øger udgiftskonti, og krediteringer mindsker kontantkonti. Dine bøger skal se sådan ud:

Optagelse af et realkreditlån

Betalinger på realkreditlån adskiller sig fra huslejebetalinger, fordi du også skal registrere påløbne renter på lånet.

Skriv det oprindelige lån i dine bøger som en stigning i et aktiv (ejendom) og en stigning i passiver (realkreditlån). For at øge din aktivkonto for ejendommen skal du debitere kontoen. For at øge din ansvarskonto for realkreditlånet skal du kreditere det.

Dine bøger vil se sådan ud:

Når du betaler afdragene på realkreditlån, skal du registrere disse betalinger i dine bøger. Formindsk både din kontantkonto og din realkreditkonto, når du foretager betalinger.

Optagelse af et køb

Lad os sige, at du har midlerne til at købe ejendommen direkte uden et lån. For at registrere et køb øger du din aktivkonto for ejendommen og mindsker din kontantkonto: