Når du refinansierer dit boliglån, skal du vide, om nogle udgifter, såsom vurdering, eftersyn eller ejendomsret, kan elimineres. Som forberedelse til en samtale med din långiver vil det være nyttigt at forstå de forskellige typer inspektioner, der kan være involveret baseret på din ejendom og lånetype, samt hvordan inspektioner adskiller sig fra en vurdering.
Der er flere typer inspektioner, der kan være involveret i en ejendomshandel afhængigt af typen af ejendom og den region, hvor dit hjem er beliggende. For et boligkøb kan en långiver kræve en skadedyrs- eller termitinspektion, og i landdistrikter kan det kræve en strukturel analyse eller en septisk systemtest. Når du køber bolig, vil din ejendomsmægler normalt anbefale et "boligsyn" for at fastslå boligens generelle stand, inden du skriver under på den stiplede linje.
Mange boligkøbere og låntagere forveksler et boligsyn med en vurdering. Der foretages en vurdering for at bestemme ejendommens værdi ud fra mange faktorer, herunder ejendomsmarkedet og boligens indretning, kvadratmeter, opdateringer og byggeriets kvalitet. En vurderingsmand undersøger ikke boligen nøje for mangler eller bygningsmæssige problemer, undtagen i tilfælde af et VA-pant.
En boliginspektør er ansat til at bestemme den overordnede tilstand af et hjem, ikke dets værdi. Han leder efter eventuelle problemer i boligens konstruktion, eftersyn af fundament, tag, VVS, el, varme- og kølesystemer, vinduer og døre. Et boligeftersyn kan give en boligkøber et forhandlingskort, hvis der bliver afdækket problemer.
Hvis dit lån er tegnet af Federal Housing Administration, kan en strømlinet refinansiering være mulig, der eliminerer trin og relaterede gebyrer. For et konventionelt realkreditlån vil långivere kræve mange af de samme ting, som de gør for at finansiere et nyt køb, herunder en vurdering, titelsøgning, långivers titelpolitik plus de samme termit-, strukturelle eller septiske inspektioner. Men da en ægte "boliginspektion" i første omgang udføres til din fordel som køber under ejendomstransaktionen, er det ikke påkrævet af långivere til hverken en konventionel eller FHA refinansiering af realkreditlån.
Institut for Veterananliggender har retningslinjer for VA-lån, der adskiller sig fra andre realkredittyper. Hvert nyt VA-lån kræver en vurdering udført af en certificeret VA-vurderingsmand, og VA-vurderingen inkluderer en grundig boliginspektion.
Hvis du ønsker at refinansiere dit eksisterende VA-lån, kræves en ny VA-vurdering (inklusive inspektionsdelen), hvis du anmoder om at optage en del af eller hele egenkapitalen i dit hjem. Hvis du kun vil refinansiere resten af dit lån gennem VA's strømlinede refinansieringsmulighed, er en ny VA-vurdering ikke nødvendig.
Ved refinansiering af et FHA eller konventionelt boliglån, kan en långiver kræve en vurdering og de samme inspektioner, som den gør for finansiering af et nyt boligkøb. En "boliginspektion", svarende til den inspektion, du fik, da du købte dit hjem, er dog aldrig påkrævet. I tilfælde af et VA-lån kan en långiver kræve en ny VA-vurdering, inklusive dens inspektionskomponent, afhængigt af om du vil tage kontanter ud.