Nogle husejere, der ejer deres hjem, udvinder frit egenkapital gennem refinansiering af udbetalinger. Folk med eksisterende realkreditlån betaler ofte deres realkreditlån af med et nyt større lån for at udbetale deres egenkapital. Den tid, det tager långiveren at udbetale kontanterne, afhænger af flere faktorer, herunder lånetypen, ugedagen, hvor lånet lukker, og om låntageren refinansierede med den långiver, der skrev det oprindelige realkreditlån.
Standard refinansiering afbetaler eksisterende faste boliglån. Da private equity-kreditlinjer har revolverende saldi, er refinansieringer, der involverer HELOC'er, udbetalingsrefinansieringer, fordi de ikke afbetaler tidsbegrænsede produkter. Nogle mennesker bruger HELOC'er til at refinansiere faste lån, selvom de fleste refinansieringer involverer flytning fra i stedet for til variabelt forrentede lån.
Federal Housing Administration vil forsikre cash-out refinansieringer, der giver låntagere mulighed for at låne op til 85 procent af et hjems værdi. De fleste refinansiere realkreditlån giver kun låntagere adgang til 80 procent af deres boligværdi.
Låntagere, der gennemfører en udbetalingsrefinansiering hos den långiver, der har deres eksisterende lån, har adgang til midler på lukningsdagen. Personer, der refinansierer lån på deres primære bolig hos en ny långiver, har tre dages fortrydelsesret. Federal Truth in Lending Act giver låntagere en fortrydelsesperiode, før lånet træder i kraft. Søndag og føderale helligdage er udelukket fra fortrydelsesretten. Den begynder dagen efter lånets lukning og slutter ved midnat på tredjedagen. Ejendomsmæglere udbetaler kontanter, når fortrydelsen ophører.
Folk, der har brug for hurtig adgang til kontanter, bør planlægge lånelukninger på mandag, fordi midler bliver tilgængelige til brug fredag morgen. Hvis du planlægger en lånelukning på fredag, skal du vente en ekstra dag på at modtage midler, fordi søndag ikke tæller med i fortrydelsen, og falder din lånelukning en torsdag eller fredag før en helligdagsweekend, skal du vente endnu længere.
Folk, der refinansierer med den långiver, der har deres oprindelige lån, kan nogle gange ikke få adgang til udbetalte midler med det samme. Mange titelselskaber overfører midler direkte til bankkonti, i hvilket tilfælde midler bliver tilgængelige, hvis de modtages inden udløbsdatoen. Federal Reserve stopper med at behandle ledninger hver dag kl. 18.30. Eastern Standard Time. Ledninger ud over denne tid behandles den følgende dag. Personer, der modtager udbetalte midler i form af kassechecks, skal indbetale midler i banken. De fleste banker placerer tilbageholdelser, der varer syv hverdage på checks på over 5.000 USD.
Folk, der har brug for hurtig adgang til midler, pådrager sig ofte færre omkostninger, når de optager lån eller panterettigheder. Udbetalingslån har højere rente end andre realkreditlån, og mange mennesker hæver renten på hele deres realkreditlån bare for at udtrække en lille mængde kontanter. At optage et andet lån gør det muligt for folk at opretholde den lave rente på deres eksisterende realkreditlån, reducere mange af lukkeomkostningerne og stadig have adgang til midler.