Selvom der er mange faktorer, der påvirker værdien af et hjem eller en anden bygning, er brutto boligareal måske den mest almindelige overvejelse. Brutto boligareal er defineret som summen af de indendørs, færdige, helt overjordiske rum. Loftsrum, tilknyttede garager og indgangspartier er undtaget, selvom de er færdige. Derudover betyder kravet om, at brutto boligareal skal være helt over jorden og indendørs, at kældre, dæk og terrasser også skal udelukkes.
Anslå brutto boligareal. Hvis de er tilgængelige, skal du bruge tegninger til at få de omtrentlige mål for alle indendørs rum, der er helt over jorden.
Mål de udvendige dimensioner for andre bygninger end ejerlejligheder og andelsforeninger, det vil sige ydersiden af bygningen, for hver etage i bygningen. For ejerlejligheder og andelsforeninger, brug de indvendige mål.
Opdel gulve i almindelige former, hvis der er ulige former eller udskæringer. For eksempel, hvis en af etagerne har skrå hjørner, så opdel den etage i rektangler og trekanter.
Juster dine beregninger, hvis modstående vægge ikke er parallelle for at tage højde for uoverensstemmelsen. Dette kan opnås ved at opdele arealet i et rektangel og det passende antal trekanter.
Beregn arealet af hver etage ved hjælp af følgende områdeformler -- rektangler:længde x bredde; cirkler:πr² hvor 3,1416 kan bruges som en tilnærmelse for π; trekanter:base x højde/2. Sammenlign dine værdier med estimaterne fra tegningerne. Hvis de ikke er tæt på, så dobbelttjek dine beregninger.
Træk arealet af et rum eller en trappe fra hver etage, bortset fra den første, hvis de spænder over flere etager. For eksempel, hvis en 15 x 20 fods foyer er to etager høj, så vil disse 300 kvadratfod tælle med i bruttoboarealet på første sal, men ikke på anden sal. Det samlede beløb for anden etage skulle således reduceres med 300 kvadratmeter.
Læg alle etagetotaler sammen for at nå frem til bruttoboarealet. Husk ikke at medtage kælderen som etage, selvom kælderen er færdig, delvist over terræn og har vinduer.
Mens arealer som kældre, garager, dæk, terrasser og lofter ikke tæller med i bruttobeboelsesarealet, kan de oplyses andre steder i ejendomsannoncer.
Andre faktorer end brutto boligareal påvirker værdien af fast ejendom, så baser ikke din ejendomsvurdering udelukkende på brutto boligareal.
Planer er nyttige til skøn, men bør ikke stoles på, når der opnås bruttoværdier for boligarealer. Brutto boligareal bør altid beregnes ud fra fysiske mål af den færdige bygning.
Tegninger, hvis tilgængelige
Lommeregner
Målebånd