En fremlejekontrakt er ligesom en lejekontrakt en aftale om at tillade en person eller virksomhed at besætte fast ejendom til gengæld for almindelige lejebetalinger. I en fremlejekontrakt udlejer lejeren fra den oprindelige udlejer det igen til en anden lejer, som så beboer ejendommen eller en del af den.
Med udlejers samtykke har en lejer generelt ret til at fremleje et hus eller en lejlighed til en anden part, så længe det oprindelige lejemål forbliver i kraft, og fremlejeaftalen ikke overtræder den oprindelige lejekontrakt. Hvis kæledyr er forbudt i henhold til lejekontrakten, for eksempel, kan de ikke tillades af fremlejekontrakten. I tilfælde af erhvervsejendomme skal lejers ret til fremleje generelt præciseres i detaljer i den oprindelige lejekontrakt.
Den lejer, der udlejer ejendommen til en anden lejer, kaldes underudlejer, mens den anden lejer kaldes fremlejer. Fremlejer har de fleste af de samme forpligtelser over for fremlejer, som udlejer har over for ham. Hvis fremlejeren har et problem med ejendommen, skal underudlejeren - ikke udlejeren - tage sig af det. Risikoen for underudlejer er, at hvis fremlejer undlader at betale husleje eller ødelægger noget, er underudlejer ansvarlig.
Fremlejere har lignende forpligtelser over for underudlejer, som lejere har over for en udlejer, især rettidig betaling af leje og undladelse af at beskadige ejendommen. Der er dog en særlig risiko forbundet med at være fremlejer. Hvis underudlejerens lejekontrakt med den oprindelige udlejer opsiges af en eller anden grund, så er fremlejekontrakten det også – uanset om fremlejeren var involveret i opsigelsen eller ej.