Mere end 3,5 millioner texanere lejer de hjem, de bor i, og masser af Texas-udlejere bliver til sidst tvunget til at smide en lejer ud af den ene eller anden grund. Selvom udsættelsesprocessen i Texas ikke er kompliceret, den trinene skal følges til punkt og prikke. Hvis du er en udlejer, der står over for udsigten til at fjerne en lejer, skal du gøre dig bekendt med kapitlet Residential Tenancies i Texas Property Code for at være sikker på, at du adlyder loven.
Hvis du er en lejer, der står over for udsættelse, kan læsning af kapitlet om boliglejemål hjælpe dig med at afgøre, om du har noget forsvar mod fraflytning.
Texas-udlejere skal give lejere en skriftlig meddelelse at rømme mindst tre dage før indgivelse af en tvangsindrejse og tilbageholdelse, som er texansk for en udsættelsessag. At springe over eller forsøge at forkorte dette trin kan fordoble tiden og omkostningerne ved en fraflytning. Retten må ikke bede om bevis for, at en skriftlig fraflytningsmeddelelse både blev leveret og fik lov til at udløbe, før du anlagde sag, men hvis det gør det, og du ikke har det, vil udsættelsessøgsmålet blive afvist. Afskedigelse betyder, at sagen er afsluttet, lejeren behøver ikke at flytte ud, og du mister sagsomkostningerne. Hvis du stadig vil have lejerne væk, bliver du nødt til at starte processen forfra.
Tilsyneladende små procedurefejl kan vise sig at være meget dyre. Hvis du ikke er sikker på, at du forstår udsættelsesprocessen i Texas, overvej at hyre en advokat .
Hvis lejeren alligevel nægter at flytte eller rette op på de problemer, der førte til fraflytningssagen, kan du søge bistand hos retten. I hele Texas, Fredsdomstolen i området, hvor ejendommen ligger, præsiderer over tvangsindgang og arrestordre. Indleveringsgebyrer varierer efter amt, men de overstiger sjældent $100. Ejendommens beliggenhed bestemmer også, hvor lang tid en lejer har til at indgive et svar på din sag, som afgør den første dag, din sag kan indbringes for retten, og det gebyr, som sheriffen eller politimesteren opkræver for at forkynde udsættelsespapirerne. Medmindre domstolen beordrer en undtagelse, er det kun en sherif eller politibetjent i Texas, der kan forkynde en udsættelse.
Gå ikke glip af datoen eller forvirr tiden. Hvis du ikke møder op, vinder den anden part automatisk – og det gælder også for lejeren. Sørg for, at eventuelle vidner til påståede overtrædelser - såsom ejendomsskade fra lejeren - er i retten, ligesom lejeren vil have vidner til at støtte påstande om chikane fra din side. Sørg også for, at du tager alle bevisdokumenter med dig, såsom:
Dommeren vil høre beviserne og vidnerne fremlagt af begge sider og undersøge alle beviserne, før han træffer en beslutning. Vinder lejeren, er sagen afsluttet. Hvis du vinder, har lejeren fem dage til at appellere; på den sjette dag kan du indgive en besiddelsesstævning, da udlejeren anmoder om, at lejeren tvangsfjernes fra ejendommen.
Hvis en af parterne er utilfredse, har han fem dage til at appellere dommen til county court.
Hvis du vandt, indgives der ingen anke, og lejeren er ikke flyttet ud, vend tilbage til den besluttende domstol på den sjette dag efter dommen blev afsagt og anmod om en besiddelse. Dette er en retskendelse, der pålægger sheriffen eller politibetjenten at tage lokalerne i besiddelse ved fysisk at fjerne lejeren og dennes ejendom, hvis det er nødvendigt. Når du har udfyldt formularen, som domstolen udleverer og betaler gebyrerne, som varierer efter jurisdiktion, sender sheriffen eller politibetjenten en 24-timers ordre om at forlade på lejers hoveddør. Hvis lejeren stadig nægter at fraflytte, vil sheriffen eller politibetjenten fjerne lejeren og føre tilsyn med fjernelse af hans ejendom fra boligen.