Husejere i Pennsylvania kan selv sælge et hjem uden involvering af en ejendomsmægler eller agent. Processen for selv at sælge din bolig er forkortet FSBO eller "til salg af ejer." Salg af fast ejendom er ofte en kompleks juridisk transaktion, som dog skal indgives i henhold til gældende statslove. Selv FSBO boligsalg kræver typisk i det mindste bistand fra ejendomsadvokater eller ejendomsselskaber til korrekt at afslutte deres transaktioner.
Søg zillow.com., et gratis websted, der giver oplysninger om dit hjems anslåede ejendomsværdi i forhold til sammenlignelige ejendomme i nærheden. Trulia.com-webstedet kan vise gennemsnitlig liste og mediansalgspris for boliger i hvert Pennsylvania-amt. Bemærk salgspriserne på boliger i dit nabolag i løbet af de foregående tre til seks måneder. Når du angiver din salgspris, skal du sørge for, at du kun sammenligner dit hjem med lignende boliger, der for nylig er blevet solgt i dit nabolag.
Rengør og rydder dit hjem, så potentielle købere vil se, at dit hus ser bedst muligt ud. Oprydning vil få dit hjems rum til at fremstå større. Mal vægge neutrale farver. Et frisk lag maling vil forbedre et rum ved at få det til at fremstå rent. Riv din have og slip af med døde planter. "Curb appeal" er det første indtryk, en potentiel køber har af din ejendom. Forberedelse af dit hus før annoncering vil hjælpe det med at sælge hurtigere og til en højere pris.
Sæt et "Til salg af ejer"-skilt i gården eller frontvinduet. Lav en illustreret flyer, der fremhæver funktioner i dit hus, inklusive prisen. Indsæt en annonce i den lokale avis rubrikafdeling. Sæt dato og klokkeslæt for et åbent hus. Overvej at opføre dit hjem på populære FSBO-websteder, der tilbyder placering i lokale Multiple Listing Service-databaser
Salg af ejer betyder, at du skal forhandle dit hjems salg direkte med køberen. Salg af fast ejendom er også en juridisk transaktion. Ejendomskontrakter i Pennsylvania indeholder "specifik ydeevne"-klausuler, for det første, hvilket betyder, at sælgere skal sælge deres ejendomme som fastsat i kontrakten, medmindre købere undlader at udføre. Når salgsprisen og vilkårene for dit hjems salg er aftalt, skal du tage den underskrevne kontrakt til dit valgte firma eller ejendomsadvokat.
Når du har solgt dit hus, skal du sikre dig, at firmaet eller ejendomsadvokaten registrerer sit skøde på det relevante amtsretshus. At sælge et hjem i Pennsylvania kræver også betaling af passende gebyrer eller overførselsskatter. Ejendomsadvokater og ejendomsmæglerfirmaer er dygtige til at bestemme statsligt påkrævede boligsalgsgebyrer og overførselsskatter.
Undersøg grundigt salgsprocesser og -teknikker, der bruges af FSBO-hussælgere.
Alt er til forhandling i fast ejendom, så vær forberedt på mulig frem og tilbage eller giv-og-tag mellem dig og eventuelle potentielle købere af dit hjem.
Computer med internetadgang
Til salg af ejerskilt
Flyers til din ejendom
Rengøringsmidler
Ejendomsadvokat
Titelselskab