At købe et "til salg af ejer" eller FSBO-hus kræver lidt ekstra benarbejde af dig, men det kan være det værd, især hvis de besparelser, sælgeren gør ved ikke at betale agentkommissioner, afspejles i prisen på huset. Processen med at købe en FSBO-ejendom er i det væsentlige den samme som en transaktion, der involverer agenter. Du og køberen vil simpelthen forbinde uden hjælp fra en ejendomsmægler og administrere handlen med hjælp fra en advokat.
Søg efter FSBO-ejendomme. Hvis du ikke allerede har øje på en ejendom, så søg i ejendomsklassificerede annoncer eller online FSBO-hjemdatabaser, såsom ForSaleByOwner.com, for at finde et hus, du kan lide. Hvis du søger i et bestemt nabolag, vil du også se Til salg af ejer-skilte.
Kontakt sælgerne. Med en FSBO-notering skal du kontakte sælgerne direkte. Stil spørgsmålene om huset, kvarteret og prisen. Aftal tid til at se huset.
Bestil en vurderingsrapport af huset. En vurderingsrapport fortæller dig, hvad andre lignende boliger i området er blevet solgt for, så du kan vurdere rimeligheden af udbudsprisen. Vurderingsrapporter tager ikke højde for særlige funktioner i et hus, der kan gøre prisen højere end de seneste salg i området. For eksempel, hvis boligejerne har tilføjet en pulje, vil vurderingsrapporten ikke fange den øgede værdi. Det kan dog være et nyttigt værktøj til at få en idé om boligpriserne i området. Du kan få en øjeblikkelig vurderingsrapport online fra en række forskellige virksomheder ved at indsætte detaljer om huset.
Hyr en advokat. Din statslige advokatforening kan anbefale en advokat, der håndterer FSBO-transaktioner og kender de lokale love, hvor du køber dit hjem.
Giv et bud på huset. Din advokat hjælper dig med at udarbejde dit tilbud og sender det enten til sælgerne eller deres advokat.
Køb gode realkreditrenter. Selvom sælger endnu ikke har accepteret dit tilbud, og der kan komme en række modtilbud, før du afregner en pris, bør du fastlåse en realkreditrente. Det kan du gøre ved at finde en realkreditmægler, som sporer realkreditrenterne for dig, eller du kan selv klare arbejdet ved at kontakte banker og realkreditselskaber direkte. Når du har gennemført de nødvendige ansøgninger og modtaget lånetilbud, skal du vælge den med de bedste priser og betingelser for at låse ind. Selvom bindingsperioderne varierer, vil de fleste långivere lade dig "holde" denne rente i 30 til 60 dage, mens du fortsætter med at forhandle prisen med sælgeren.
Lej en boliginspektør til at gennemføre en inspektion af ejendommen. Din advokat kan muligvis også anbefale nogen, de har arbejdet sammen med tidligere. Forvent ifølge ForSaleByOwner.com, at inspektionen vil koste mellem $300 og $600. Hvis inspektøren konstaterer, at boligen trænger til dyre reparationer, vil din advokat hjælpe dig med at forhandle med sælgeren om at reducere købesummen for at kompensere for disse udgifter.
Tæt på huset. Afslutningsreglerne er forskellige baseret på lokale og statslige love, men din advokat vil rådgive dig gennem hele processen. Du vil give betaling til sælgeren, og de vil overføre skødet til dig, hvorefter transaktionen er gennemført.