En bolig anses officielt for solgt, når boligens sælger ikke længere har ejerskab. Salgsdatoen for ejendom er, når pengene er betalt, ejendommens skøde er lovligt registreret, og boligkøberen er i besiddelse af skødet. At vide, hvad denne dato er, kan være vigtigt for købere og sælgere af forskellige årsager. Man kunne godt tænke sig at vide, hvor meget huset sidst er solgt for, eller om det for eksempel stadig er på markedet. Andre skal finde ud af det, fordi de ikke kan huske datoen, hvor de købte deres hjem.
Forfatterne på Sold Nest forklarer boligsalgsprocessen, fra leje af en agent til salgsdatoen for ejendom. Når den rigtige ejendomsmægler er fundet, underskrives en noteringsaftale. Nogle boligsælgere vil beslutte at udføre nogle reparationer og gøre ejendommen klar til markedet på andre måder i løbet af denne tid. Huset vil blive prissat og indtastet i MLS, den database, som agenter bruger til at liste deres ejendomme. Disse oplysninger deles derefter med ejendomswebsteder.
Der er mange af disse websteder derude, og det er klogt at overveje de 10 bedste ejendomswebsteder, når du køber eller sælger. Disse omfatter Realtor.com, Zillow, Trulia og Redfin. Eksperterne hos Clever kan også lide Homes.com, HomeFinder, Clever Real Estate, ForSaleByOwner, Niche og Auction.com. De fleste af disse inkluderer de sidste salgsdatoer for ejendomme.
Når boligen er opført, begynder forfremmelsesfasen. Sælgere og agenter holder åbent hus og annoncerer ejendommene på hjemmesider og sociale medier. Der kan være få eller mange private fremvisninger; hvis tingene ikke går som håbet, kan der være prisnedsættelser, ændringer i lukkedatoer og andre anvendte strategier. Når der kommer et tilbud, kan der være en lang eller kort forhandlingsfase, efterfulgt af en aftale og en slutdato. Salget afsluttes den dag.
Den hurtigste måde at finde en ejendoms salgsdato på er at se på nogle af disse top 10 ejendomswebsteder, men ikke hver liste indeholder disse oplysninger. Du skal blot indtaste adressen og scrolle ned for at se efter detaljerne. Du kan også prøve at kontakte en ejendomsmægler, da de kan slå dette op på MLS.
Hvis ingen af disse viser sig frugtbare, anbefaler The Nest, at du kontakter den lokale skatterådgivers kontor. En medarbejder der kan være i stand til at finde oplysningerne, eller du kan muligvis logge ind på deres hjemmeside. Der kan være et gebyr for dette, især hvis boligen er ældre. Hvis dette også mislykkes, er du muligvis i stand til at søge i ejendomsskøderegistreringer på det relevante amtsretsbygning
Der går en del arbejde i lukninger af fast ejendom, og købere og sælgere er normalt lettede, når disse dage er forbi. Begge sider og deres agenter (og advokater, hvis de deltager) skal medbringe den rigtige dokumentation, for at tingene kan forløbe glat. Advokaterne på Nolo.com deler en liste over de vigtigste ting, og det er en god idé at tjekke dette på forhånd.
Det vigtigste for køberen er købsmidlerne, og det er også smart at medbringe noget ekstra. Begge sider skal medbringe billed-id, selvom det er et kontantkøb. Andre ting omfatter skilsmisseordrer, separationsaftaler og opsigelige fonde, hvis det er relevant. Nogle lukninger kræver også dokumentar- eller overførselsstempler til skattemæssige formål. Hvis der optages et lån, skal der være bevis for forsikring; deltagere kan også have brug for bevis for skadedyrsinspektioner og fritagelser for tilbageholdelser.