Hvis skimmelsvamp er et problem i din lejlighed, kan du normalt se eller lugte det, og det kan medføre, at du eller andre lejere bliver syge. Selvom de fleste stater ikke tilbyder specifik beskyttelse for lejere af skimmelsvampe-angrebne ejendomme, kan du muligvis bryde din lejekontrakt baseret på statslige love, der kræver, at din udlejer skal give dig en beboelig lejlighed.
Se om din lejekontrakt indeholder bestemmelser, der beskytter dig i tilfælde af skimmelsvamp. Nogle kan have klausuler, der udtrykkeligt fritager udlejere fra ansvaret for skimmelsvamp. Men i det mindste en tidligere domstolsafgørelse erklærede, at en sådan klausul ikke var i offentlighedens bedste interesse. Uanset om tilstedeværelsen af skimmelsvamp er resultatet af din manglende evne til at holde lejligheden ren og fri for fugt, er udlejeren sandsynligvis ikke ansvarlig
Ingen føderale love er på plads for at beskytte lejere mod farerne ved skimmelsvamp i lejeejendomme. Nogle få stater har dog skimmelspecifikke love, herunder Californien, Indiana, Maryland, New Jersey og Texas. Tjek din stats Environmental Protection Agency-kontor for at få specifikke detaljer.
Hvis du ikke bor i en af staterne med specifik beskyttelse mod skimmelsvamp, kan du være omfattet af udlejers pligt til at sørge for beboelige lokaler. I alle stater undtagen Arkansas er det underforstået, at udlejere vil vedligeholde deres lejeejendomme i beboelig og sikker stand. For eksempel, mens staten Oregons lovgivning ikke specificerer, at lejligheder skal være fri for skimmelsvamp, kræver det, at udlejere sørger for effektiv vandtætning af tag, vinduer, døre og ydervægge. De skal også vedligeholde VVS og andre systemer, såsom aircondition. Hvis skimmelsvampen i din lejlighed er forårsaget af et utæt rør eller vand, der kommer ind gennem vinduesvinduer, kan din udlejer være bundet af statens lovgivning til at løse problemet. Hvis han ikke gør det, kan du muligvis sagsøge ham for at reparere det eller bryde lejekontrakten, hvis han ikke gør det.
Søg juridisk rådgivning, før du bryder din lejekontrakt. Afhængigt af lovene i din stat og din specifikke situation kan du få alvorlige konsekvenser, hvis din udlejer sagsøger.
Begynd at samle dokumentation, når du først bemærker problemet - det kan være nyttigt, hvis du har problemer med at arbejde med din udlejer senere. Tag billeder af formen og hold en skriftlig fortegnelse over den dato, hvor du først bemærkede tilstanden, hvor formen er placeret og alle andre relevante detaljer. Spørg andre lejere, hvis de oplever det samme problem. Hvis ja, indhent erklæringer og detaljer fra dem.
Giv din udlejer skriftlig besked om skimmelsvampen. Vær specifik om, hvor skimmelsvampen er, og hvor alvorlig problemet er. Skitsér de skridt, du har taget for at løse situationen selv, og den løsning, du forventer af ham. Bed om en specifik tidslinje for reparationer. Hvis andre i bygningen har samme problem, skal du inkludere de erklæringer, du har fået.
Hvis udlejeren accepterer at løse problemet, skal du sende ham endnu et brev, der bekræfter hans aftale og tidslinje.
Hvis udlejer nægter at samarbejde med dig om at løse problemet, har du flere muligheder:
Enhver af disse foranstaltninger, herunder at bryde din lejekontrakt, kan have juridiske konsekvenser. Inden du flytter ud, skal du sikre dig, at du har opfyldt alle lejekontraktens øvrige betingelser. For eksempel, hvis du allerede er bagud med din husleje, når du underretter udlejeren om skimmeltilstanden, vil din position ikke være særlig stærk, hvis udlejeren tager dig for retten.
Tag alle mulige foranstaltninger for at løse problemet, før du bryder din lejekontrakt. Hvis du ender i retten og kan vise dommeren, at du flittigt forsøgte at samarbejde med udlejeren, er der mindre sandsynlighed for, at du taber en retssag.