Hvis du lejer en ejendom i et år eller mere, vil udlejer sandsynligvis ønske en årlig lejeforhøjelse. Dette er for at bekæmpe inflationen, hvor hver dollar, der betales, er mindre værd som tiden går. En af de mest retfærdige måder at øge huslejen på er at basere den på forbrugerprisindekset. CPI-relaterede stigninger er relativt almindelige i erhvervslejemål, så hvis du leaser erhvervslokaler, er der en rimelig chance for, at din udlejer vil bruge denne metode til at hæve din husleje.
Skabt af Bureau of Labor Statistics, CPI er et mål baseret på leveomkostningerne. I bund og grund prissætter du den samme kurv med forbrugsvarer hver måned - mælk, morgenmadsprodukter, benzin, receptpligtig medicin og så videre - for derefter at bestemme, om prisen stiger eller falder. Når prisen stiger over seks til otte måneder, er der inflation. Når prisen falder, oplever økonomien deflation. Regeringen bruger CPI til retfærdigt at øge mængden af ydelser, den betaler til visse mennesker. I ejendomssektoren bruger udlejere CPI til at øge huslejen i takt med inflationen.
En typisk CPI-lejegennemgangsklausul kunne sige noget som dette:"Lejen skal stige hver 1. januar med stigningen i CPI over basisindekset. Basisindekset er det CPI-tal, der offentliggøres umiddelbart før lejemålets påbegyndelsesdato." Et eller andet sted i lejekontrakten finder du en definition af "CPI". Det er fordi BLS ikke kun udgiver en national CPI; der er flere indeks baseret på geografi, type forbruger og varetype i vores hypotetiske kurv. Generelt vil du bruge "All Items Consumer Price Index for All Urban Consumers"-indekset, som er det, du hører citeret af medierne. Din lejekontrakt kan dog angive et andet indeks, f.eks. et, der er specifikt for ejendommens placering. Læs lejeforhøjelsesbestemmelserne grundigt.
Du skal bruge tre ting for at køre en CPI-beregning:det lejebeløb, du i øjeblikket betaler, det sidste CPI-tal offentliggjort før lejeforhøjelsesdatoen og det sidste CPI-tal, der er offentliggjort før den mindste startdato eller hvilken basisdato, der bruges. Lejemålet vil altid referere til en fast basisdato, såsom lejemålets startdato eller datoen for sidste lejeforhøjelse. Du kan finde aktuelle og historiske CPI-tal på BLS Consumer Price Index-websted online eller ringe til en af de dedikerede CPI-hotlines for regionale data. I øjeblikket udgiver BLS geografiske data for 17 storbyområder.
Den sværeste del af din beregning er at finde ud af, hvordan CPI har ændret sig mellem basisindeksdatoen og det aktuelle indeks. Vi kalder denne ændring for "indeksjusteringsmultiplikatoren". Matematisk ser udregningen således ud:
(Nuværende indeks - basisindeks)/ basisindeks =indeksjusteringsmultiplikator
Antag for eksempel, at sidste CPI offentliggjort før datoen for lejekontrakten (basisindeks) er 192,4. Sidste CPI offentliggjort før revisionsdatoen (aktuelt indeks) er 199,6. Hvis du sætter disse tal ind i formlen, får du:
(199,6 -192,4) / 192,4 =0,037
Tallet 0,037 eller 3,7 procent repræsenterer den effektive inflation eller hvor meget prisen på varer er steget siden leasingdatoen.
Når du har beregnet justeringsmultiplikatoren, skal du blot gange den med din nuværende husleje. Så hvis din husleje er $10.000 om året, er $10.000 ganget med 0,037 $370. Det betyder, at din husleje vil stige med $370, og din nye husleje vil være $10.370 om året. Den 1. januar skal du sætte dette nye lejetal – 10.370 USD – ind i din formel for at finde næste års husleje.