Det tager generelt flere uger at lukke for et boligkøbslån eller refinansiering. Långivere analyserer din indkomst, aktiver og kredit samt dit hjems værdi under pantelånsgarantien scene. Hvis du søger et realkreditlån forsikret af Federal Housing Administration, skal du forvente en lignende tidsramme. Det skyldes, at traditionelle realkreditinstitutter - såsom banker, kreditforeninger, realkreditmæglere og online långivere - yder lånene i stedet for FHA. Du kan spore din lånefils status online eller ved at kontakte din lånerådgiver .
For at minimere en långivers risiko giver FHA långiveren en forsikringspolice, hvis du misligholder. FHA-lån kan have en højere misligholdelsesrate på grund af det lave udbetalingskrav på 3,5 procent og FHA's fleksible berettigelseskriterier. De statsstøttede lån giver mulighed for lavere kreditscore og højere gældsbelastning end de fleste konventionelle lån .
Før de udsteder FHA-pantegarantien, analyserer långivere din ansøgning og understøttende dokumenter lige så omhyggeligt, som de ville gøre med et konventionelt lån. FHA-lånoprettelsesprocessen varer mellem to uger og seks uger , afhængigt af kompleksiteten af lånefilen og hensigtsmæssigheden og nøjagtigheden af de oplysninger, du giver långiveren.
Mange store udlånsvirksomheder, der opretter FHA-lån, giver dig mulighed for at spore din ansøgnings fremskridt online. Disse långivere omfatter:
Når du indsender din ansøgning hos en långiver, giver långiveren et ansøgningsidentifikationsnummer og adgangskode for at få adgang til portalen. Ansøgere med eksisterende konti og et brugernavn og adgangskode kan få adgang til deres generelle kundeprofil og se status for en afventende FHA-låneansøgning, afhængigt af långiveren.
En FHA-långiver tildeler en låneansvarlig at tage din første låneansøgning. Denne låneansvarlige fungerer som bindeled mellem långiver og kunde gennem hele transaktionen. Lånerådgiveren følger typisk op med dig, når der er behov for flere oplysninger, såsom aktuelle lønsedler, arbejdsgiveroplysninger eller for at afklare eventuelle uoverensstemmelser mellem din ansøgning og dine bilag. Du kan også instruere en låneansvarlig om at ringe eller e-maile dig med opdateringer for eksempel på ugebasis. Ligeledes kan du give din lånerådgiver alle nye oplysninger, der kan ændre din låneberettigelse på godt og ondt. Dette kan f.eks. være en ændring i dine økonomiske forhold, såsom en stigning i dine reserver til en højere udbetaling eller en lønnedgang eller tab af job.
Långivere ansætter låneansvarlige til at besvare mere komplicerede ansøgerspørgsmål vedrørende renter, låneprogrammer og økonomiske bekymringer. Imidlertid videregiver låneansvarlige nogle gange logistiske spørgsmål, såsom forespørgsler om FHA-ansøgningsstatus, til en assistent, kendt som en lånbehandler . En lånebehandler samler og logger alle understøttende dokumenter i systemet og hjælper låneansvarlig med at få filen gennem underwriting til finansiering , mere effektivt. Afhængigt af realkreditselskabet kan lånebehandlere få lov til at kommunikere direkte med offentligheden for at give statusopdateringer.
Find ud af, hvordan FHA-långivere planlægger at holde dig opdateret gennem hele ansøgnings- og tegningsprocessen, før du accepterer at give en långiver din virksomhed. Spørg efter et hovedkontaktpunkt eller to, og få deres åbningstider, direkte telefonnummer, faxnummer og e-mailadresse. Spørg også en lånerådgiver om referencer fra tidligere kunder. Spørg tidligere kunder om deres oplevelse med låneansvarlig, og hvor godt de blev holdt orienteret om deres FHA-låns status.