Hvis du leder efter et boligkøb, kan du overveje at købe en bolig, der er under tvangsauktion. Denne periode indtræffer, efter at en långiver har indgivet en misligholdelsesmeddelelse mod boligejere, der er stoppet med at betale deres realkreditlån, og før långiveren sætter boligen til salg på auktion. I denne periode kan du henvende dig til ejeren af boligen og forsøge at købe ejendommen med, hvad der nogle gange er en stor rabat.
Scan din lokale avis for tvangsauktioner. Besøg onlinekilder såsom RealtyTrac.com, som også viser afskærmningsejendomme over hele landet. Lej en ejendomsmægler, der kan finde lokale boliger, der er i pre-tvangsauktionsprocessen. Det første skridt til at købe sådan en bolig involverer selvfølgelig at finde en.
Kør forbi alle forhåndsafskærmede ejendomme, der interesserer dig. Tag et langt kig på kvarteret for at se, om du ville være tryg ved at bo der. Hvis du kun ønsker at købe boligen, renovere den og videresælge den, afgør om nabolaget er et kvarter, der vil tiltrække et stort antal købere.
Kontakt ejerne af forudtagne boliger, der interesserer dig. Det kan du gøre ved at sende et brev eller foretage et telefonopkald, hvis boligejerne står på listen. Du kan også bede din ejendomsmægler om at kontakte ejerne for dig. Uanset hvordan du i sidste ende kontakter ejerne, så spørg, om de er interesserede i at sælge deres hjem.
Forhandle en salgspris, hvis ejerne er interesserede i at sælge. Ikke alle bliver det. Nogle arbejder måske stadig på en plan for at beholde deres hjem; de ansøger muligvis om en låneændring fra deres långiver eller forsøger at finde penge nok til at tilbagebetale de afdrag på realkreditlån, de har gået glip af. Hvis ejerne dog er villige til at sælge, så prøv at nå frem til en aftale, hvor du betaler under markedsprisen for boligen. Ejerne kan dog kræve, at du betaler nok for huset til at dække det beløb, de skylder på deres realkreditlån.
Bed din ejendomsmægler om at kontakte boligejernes långiver med nyheden om, at du ønsker at købe huset, og at du og ejerne er blevet enige om en salgspris. Du er muligvis i stand til at udarbejde en kortsalgsordning med långiveren. I dette tilfælde accepterer långiveren at sælge boligen til dig for mindre end hvad de nuværende ejere skylder på deres realkreditlån.
Hyr en ejendomsadvokat til at udarbejde en købsaftale for huset, og sæt en sidste dato for ejendomshandlen. Ved afslutningsbordet overtager du officielt husets titel.
Adresse på en afskærmet ejendom
Ejendomsmægler
Ejendomsadvokat