Tilføjelse af et navn til titlen på et hus giver denne person ejerskabsrettigheder til dit hjem. Hvis dit hjem ejes frit og frit, så skal du blot udfylde et nyt skøde i begge navne, der erstatter det nuværende skøde. Hvis boligen har et realkreditlån, skal du have tilladelse fra långiveren, før du foretager ændringer i din ejendom.

Hvis der er et realkreditlån

Kontakt långiveren for at se, om det er muligt at tilføje et navn uden at tilføje dem til realkreditlånet. Et ejerskifte kan udløse forfaldsklausulen, hvilket betyder, at långiver kan opkræve hele realkreditsaldoen forfalden med det samme.

Hvis du ikke kan tilføje et navn til titlen, bliver du nødt til at refinansiere lånet for at betale det nuværende realkreditlån. Nogle långivere giver dig mulighed for at tilføje en person til skødet, der ikke er på realkreditlånet, men kravene varierer. Långiver kan kræve begge navne på realkreditlånet. Hvis du ansøger med den anden person, vil långiveren se på hver enkelt låntagers kreditscore og gæld i forhold til indkomst. Hvis hun har dårlig kredit eller en stor mængde gæld, kan det gøre refinansiering vanskelig. Før du går rundt efter lån, skal du tjekke dine kreditrapporter og bestride eventuelle fejl eller uoverensstemmelser, der kan påvirke din kreditvurdering. Prøv at begrænse prisindkøb til et 30-dages vindue for at minimere virkningen af ​​forespørgslerne. Efter at realkreditansøgningen er godkendt, oprettes et nyt skøde i begge navne som led i afslutningsprocessen. Långiveren har dog stadig ejendomsretten til boligen. Når du har opfyldt realkreditlånet, frigiver långiver pantet og overfører ejendommen til begge navne, som de står på skødet.

Ryd titler

Hvis du ejer boligen direkte, kan du tilføje et navn ved at udfylde et opsigelsesskøde. Hvis du tilføjer en ægtefælle, kan det være en god idé at bruge et ægtefælles overdragelsesskøde for at undgå overførselsskatter, der beregnes i nogle amter. Kravene til at udfylde quitclaim-skøder varierer efter stat og endda amter. Den generelle proces er dog den samme. Du skal udfylde formularen som tilskudsgiver , eller den person, der opgiver sin interesse. modtageren -- den person, der modtager renterne - er den anden part, du tilføjer til skødet. Hvis du ikke ønsker at opgive alle dine interesser, vil du også blive opført som bevillingshaver på det nye skøde. Underskriv skødet foran en notar. Visse stater kan kræve yderligere vidner. Retningslinjerne for registrering af gerninger er også forskellige fra stat til stat. Ikke alle stater kræver, at du registrerer skødet, men det anbefales at registrere det til opbevaring. Hvis der blev vekslet penge til renter i boligen, kan du blive pålagt overførselsafgift af beløbet.

Advarsel

Hvis du tilføjer en anden end en ægtefælle til dit skøde, kan det blive klassificeret som en gave og kan medføre skattemæssige konsekvenser.

Måder at holde titlen på

Den måde, navnene optræder på titlen, påvirker ejerandelen, og hvordan ejendommen overdrages ved en medejers død.

• Fælles lejemål betyder, at to eller flere personer ejer boligen sammen. En ejers interesse overgår automatisk til den/de efterlevende ejer(e) ved dødsfald.
• Fælles lejere tillader to eller flere personer hver** **have en særskilt, udelt interesse i boligen. Der er ingen overlevelsesrettigheder, så ejerne kan udpege begunstigede til at modtage deres andele af hjemmet ved døden. Hvis der ikke er udpeget begunstigede i testamentet, afgør retten, hvilke af den afdødes arvinger, der modtager andelen af ​​boligen baseret på statens love.
• Fællesejendom er en form for ** ** fælles lejemål kun tilgængelig for ægtepar i fælles ejendomsstater. Hver ægtefælle ejer halvdelen af ​​boligen og kan give deres andele til enhver, de vælger.
• Lejemål af helheden er en anden form for ejerskab forbeholdt ægtepar. Ikke alle stater anerkender det. Hver ægtefælle ejer halvdelen af ​​ejendommen og kan kun sælge eller overdrage ejerskabet med den andens samtykke. Den efterlevende ægtefælle modtager afdødes andel af formuen ved dødsfald.