Uanset om du planlægger at sælge dit hjem eller købe et sted, kan du drage fordel af information om de seneste boligsalg i et område. Sælgere bruger seneste boligsalgsdata til at prissætte boliger konkurrencedygtigt, og købere kan bruge de seneste salgspriser som grundlag for at skrive tilbud. Ejendomsmæglere er generelt den bedste kilde til at indhente nyere boligsalgsoplysninger, fordi de har adgang til den mest nøjagtige salgsaktivitet gennem deres lokale multiple listing service eller MLS. Du kan dog personligt finde salgsoplysningerne for en specifik ejendom via forskellige hjemmesider.
En sammenlignende markedsanalyse udarbejdet af en ejendomsmægler giver en liste over de seneste boligsalg i dit område, og hvordan ejendommene sammenligner med din egen. Ejendomsmæglere tilbyder typisk CMA'er til potentielle kunder gratis i forventning om at erhverve fremtidig forretning. Rapporten sammenligner dit hjem med andre af lignende størrelse og med lignende faciliteter, som for nylig er blevet solgt. Rapporten afspejler en estimeret værdi for dit hjem baseret på aktuelle MLS-data.
Du behøver ikke eje et hjem for at anmode om en CMA fra en agent. Som boligkøber drager du fordel af et CMA, fordi det giver et værdiestimat, der hjælper dig med at tilbyde det passende beløb for et bestemt hus. En købers agent kan give en CMA for at hjælpe dig med at skrive et stærkt tilbud.
En boligvurderingsmand er en statscertificeret eller autoriseret ejendomsmægler, der giver en udtalelse om boligværdier. Vurderingsmænd slår de seneste boligsalg op, sammenligner ejendomsfaciliteter og når frem til en estimeret fair markedsværdi ved hjælp af en af flere vurderingsmetoder. En traditionel rapport koster typisk mellem $300 og $400, afhængigt af din placering, boligstørrelse og vurderingstype. Du kan bestille følgende typer vurderingsrapporter, som alle inkluderer seneste boligsalg:
BPO'er og AVM'er er generelt billigere og hurtigere og kan være mindre nøjagtige end en traditionel boligvurdering. De involverer muligvis et drive-by-inspektion, hvor vurderingsmanden observerer boligens ydre, men ikke indersiden.
Du behøver ikke at kontakte en ejendomsmægler for at få en CMA. Du kan bestille en automatiseret CMA online mod et gebyr eller gratis, afhængigt af den ejendomswebside, du vælger. For eksempel tilbyder US Home Value en "vurderingsemuleringsrapport" mod et gebyr, og Redfin tilbyder en lignende service gratis gennem sit "boligværdiværktøj". Hjemmesiden kan give dig mulighed for at indstille visse parametre for at tilpasse rapporten, såsom datointervallet for sammenlignelige boligsalg, du ønsker inkluderet i rapporten.
Typisk er det bedste datointerval at bruge for nylige salg inden for tre måneder eller 90 dage. Det kan dog være, at du skal søge efter salg over en længere periode, fx seks måneder, hvis der er få boligsalg i området. Ifølge taksator John Messner, i en artikel for Philadelphia-baserede TREND MLS, er sammenlignelige salg dateret længere end 12 måneder for gamle til de fleste vurderingsformål.
En undersøgelse foretaget af eBiz på tidspunktet for offentliggørelsen udpegede de fem bedste ejendomswebsteder. Du kan finde en ejendomsnotering og salgsdata, inklusive salgsdato og salgspris, på disse websteder gratis. Webstederne henter data fra flere noteringstjenester landsdækkende. Disse websteder afspejler dog muligvis ikke helt nye boligsalg eller så mange salgsoplysninger som dit områdes officielle MLS. For eksempel kan en ejendom, der lige er blevet solgt inden for de seneste par dage, ikke vises som sådan på disse websteder.
For at finde ud af, hvor meget en bolig for nylig er solgt for, kan du også ringe til den salgsagent, der repræsenterede sælgeren i transaktionen. Du ved måske, at en bolig er solgt, fordi du ser de nye beboere flytte ind, eller boligen har et "SOLGT"-skilt, men du kan endnu ikke finde det på en gratis ejendomsmæglerhjemmeside. Fordi noteringsagenten er ansvarlig for at opdatere den lokale MLS med salgsoplysningerne, kan denne person give dig de mest nøjagtige og ajourførte oplysninger. Nogle steder kan du også søge på offentlige websteder efter oplysninger om specifikke boligsalg.