LLC'er eller selskaber med begrænset ansvar er enheder oprettet af små virksomheder for at adskille virksomhedsbesiddelser fra personlige besiddelser. Disse er ofte oprettet for at beskytte en forbrugers personlige aktiver i tilfælde af, at der rejses retssager mod hans eller hendes virksomhed. At oprette et realkreditlån gennem en LLC kan være udfordrende, men det er ikke uoverskueligt.
Bestem, om du personligt vil garantere realkreditlånet gennem LLC. Dette kan være nødvendigt afhængigt af, hvor længe din virksomhed har været etableret som en LLC. Mange kommercielle långivere vil ikke finansiere en LLC udelukkende på forretningskredit, medmindre nævnte virksomhed har en langvarig og positiv kredithistorie. Personlig garanti for LLC-lånet er i bund og grund at optage et privat lån - du er lige så forpligtet og ansvarlig for lånet som din LLC.
Saml det nødvendige papirarbejde og lav en rudimentær analyse af din virksomhed. Vær ærlig og lad som om du er en långiver. For eksempel, hvis du søger et realkreditlån på $200.000 - hvor betalingerne er $1.200 om måneden - og din virksomhed alene indbringer omkring $2.000 i nettoomsætning, vil en långiver højst sandsynligt afvise din ansøgning. Dette ville efterlade din DIR (debt to income) ratio på 60 procent - et godt stykke over de fleste långiveres retningslinjer. Sørg for at indsamle enhver og al virksomhedslånedokumentation, som du tidligere har fået – især hvis disse lån blev betalt til tiden og fuldt ud ved udløbet af lånet.
Forskningsudlånere. Masser af kommercielle långivere er villige til at finansiere ejendomme i LLC'er. Det bedste sted at starte er i erhvervslivet. Find kolleger, der har brugt kommercielle långivere, og søg anbefalinger. Prøv at forblive lokal. Når du har indsnævret det til et par långivere, skal du sørge for at tjekke Better Business Bureau for at sikre, at virksomhederne har rene optegnelser. Se ressourcesektionen for et link til BBB.
Kontakt din revisor for alle dokumenter relateret til din LLC og virksomhedens returneringer. Disse vil være påkrævet af enhver kommerciel långiver. Jo længere historie din LLC har, jo bedre er dine chancer for at opnå finansiering. Du har en særlig god chance for at opnå finansiering, hvis du har haft tidligere ejendomme finansieret gennem din LLC. Medbring alle dokumenter, der er angivet i afsnittet "Ting, du skal bruge" til dit første møde med långivere.
Hold dig ajour med låneprocessen. Sørg for at gennemgå alle dokumenter og vilkår med långiveren, hvis noget ændrer sig - for eksempel efter en vurdering eller titelsøgning - i løbet af lånet. Sørg for at få kopier af de endelige lånevilkår, inden du lukker, og gennemgå dem med din revisor og advokat. Vær forberedt på at tilbyde en personlig garanti, hvis dit lån nægtes udelukkende på grundlag af din virksomhed og LLC.
Virksomhedsregnskaber
Indtægtsopgørelser
Virksomhedskontoudtog (hvis relevant)
Personlige indkomstdokumenter
Selvangivelser
Virksomhedsafkast