Byggelån er realkreditlån, der tilbydes af långivere til personer, der planlægger at ombygge eller fuldstændig bygge en beboelig struktur. I modsætning til almindelige realkreditlån kræver disse lån ofte meget mindre betalinger i en kort periode, mens enkeltpersoner har store arbejds- og materialeudgifter under byggeriet. Byggelån kan tage længere tid at blive godkendt på grund af den risiko, der er forbundet med udlån mod en potentiel struktur, men når de først er godkendt, tilbyder de en fantastisk vej til boligejerskab for de fleste låntagere.
I lighed med de fleste boliglån er der en årvågen dokumentationsproces for byggelån. For standardfunktionærer (dem, der modtager en lønseddel med fradrag), kræves følgende til indkomstbekræftelse:to til tre år med W2s, mindst seks på hinanden følgende lønsedler, der viser alle fradrag, tre års selvangivelser og eventuelle yderligere indkomstdokumenter (lejekontrakter) , 1099s fra underleverandørarbejde). For selvstændige låntagere vil långivere også kræve tre års tidsplan Cs (enkeleejere) eller tre års S-corp eller virksomhedsafkast. Selvstændige låntagere bør også være parate til at vise mindst to års kontoudtog for at bekræfte pengestrømmen.
Långivere kræver, at låntagere af byggelån viser bevis for jordejerskab. Nogle gange vil långivere gennemføre et byggelånslån, der også involverer køb af et stykke jord - men dette reducerer chancen for, at en låntager kan rulle lånet til et traditionelt tilbagebetalingslån, når byggeriet er færdigt. Ejerskab af jord kan bevises med en jordbetegnelse.
Inden de optager et byggelån, skal låntagere få overslag fra entreprenører. Långivere vil selvfølgelig gerne vide et samlet beløb i dollar, der kræves til byggeri, men de vil også kræve en linje-for-linje opdeling af, hvad der vil ske, hvornår det vil ske, hvor meget arbejdskraft vil koste på en dag-til- dagbasis og hvor meget materialer vil koste, samt en tidsplan, der indeholder en estimeret færdiggørelsesdato.
Långivere ønsker ikke, at låntagere bliver blandet sammen med upålidelige eller uetiske entreprenører, der sætter deres investering i fare. Derfor vil långivere kræve en kredithistorik, en entreprenørs underskrift på projektopskriften (der dokumenterer det arbejde, der skal udføres) og en kopi af entreprenørens licens til at operere i den pågældende stat. Disse oplysninger er standard, og de fleste entreprenører vil tilbyde dokumenterne, når de udfører estimater.
De fleste låntagere bør overveje muligheden for byggeri-til-permanent, når de optager et lån til at bygge. Disse lån tilbyder en periode med afdragsfrie betalinger (som regel varer gennem byggeri), og skifter derefter til traditionelle afdragsordninger, hvor en låntager skal betale hovedstol og rentebetalinger i løbet af 10, 15 eller 30 år, indtil lånet er indbetalt. fuld. Dette forenkler tingene for en låntager, da det eliminerer behovet for at refinansiere byggelånet efter bygningen er færdig. Kravene til disse lån svarer til standard byggelån, men låntagere skal være parate til at vise tilstrækkelig indkomst til at tilbagebetale en fuld hovedstol og rentebetaling, efter at afdragsfri perioden er udløbet.