Boligmarkedets overkommelighed kan forstås som forholdet mellem median familieindkomst og den kvalificerende indkomst, der er nødvendig for at eje et median enfamiliehus. Housing Affordability Index (HAI), som afspejler dette forhold, er en økonomisk statistik, der udgives hver måned af National Association of Realtors (NAR). Når på hinanden følgende måneder er plottet på en graf, kan det resulterende diagram bruges til at forstå den relative værdi af boligmarkedet. Den samme information bruges også af økonomer til at evaluere boligmarkedets potentielle indvirkning på den større økonomi.
Find medianprisen. NAR bruger sine egne data om medianprisen for enfamiliehuse, offentliggjort månedligt. Oplysningerne kommer fra undersøgelser om salg af eksisterende boliger (i modsætning til nye boliger).
Find boliglånsrenten. Den effektive årlige realkreditrente afspejler de samlede omkostninger for boligkøbere, herunder renter, gebyrer og andre omkostninger. Den effektive realkreditrente, der bruges i HAI, rapporteres månedligt af Federal Housing Finance Board.
Beregn den månedlige betaling. Når man beregner den månedlige betaling på medianprisens bolig til den effektive realkreditrente, antager NAR en udbetaling på 20 procent. Dette resulterer i en formel baseret på M (medianpris) og ER (effektiv sats) som følger:M x 0,8 x (ER ÷ 12) ÷ (1 - (1 ÷ (1+ER ÷ 12)^360))
Beregn den nødvendige månedlige indkomst. Når man beregner den nødvendige månedlige indkomst for at kvalificere sig til et realkreditlån på det medianprissatte hjem, antager NAR, at husejeren ikke bruger mere end 25 procent af sin husstands månedlige bruttoindkomst til afdrag på realkreditlån. Det betyder, at den nødvendige månedlige indkomst er lig med den månedlige ydelse (trin 3) gange 4. For den nødvendige årlige indkomst ganges igen med 12.
Find den mediane familieindkomst. NAR bruger data om median familieindkomst fra Census Bureau Decennial Survey. Fordi disse oplysninger ikke altid er aktuelle, skal NAR stole på fremskrivninger af medianindkomst og foretage revisioner af HAI, efterhånden som faktiske data frigives.
Beregn sammensat boligoverkommelighed. Boligoverkommelighed er forholdet mellem den årlige medianfamilieindkomst (trin 5) og den årlige nødvendige indkomst (trin 4). HAI multiplicerer dette forhold med 100 og giver formlen A (overkommelighed), MFI (median familieindkomst) og Q (nødvendig kvalificerende indkomst) som følger:A =(MFI ÷ Q) x 100.
En læsning på 100 på Housing Affordability Index indikerer, at medianfamilieindkomsten er lig med omkostningerne ved at eje den medianprissatte enfamiliebolig. Højere aflæsninger viser et højere niveau af overkommelighed.