At beregne ejendomsværdier er lige så meget kunst som videnskab. Tænk på ejendomsvurderinger som et sofistikeret "loppemarked". Til sidst er alle ejendomme værd, hvad end en køber er villig til at betale for dem. Du kan dog få en rimelig værdiberegning ved at følge de nævnte trin. Du vil have en fordel i forhold til almindelige mennesker og kan hjælpe med at retfærdiggøre din mening om værdi over for ejendomsmæglere og vurderingsmænd.
Lav en tjekliste over de grundlæggende egenskaber for den ejendom, du ønsker at evaluere. Primære elementer bør omfatte husets stil, antal soveværelser, antal badeværelser, kvadratmeter jord (grund, areal eller skødet mængde jord) og den præcise placering af ejendommen.
Find ud af, hvad der sælges for ejendomme i umiddelbar nærhed af din ejendom. Brug www.realtor.com eller en lignende internetkilde. Kvarter og ejendomsværdier kan ændre sig dramatisk på et meget lille område. Sammenlign mindst tre ejendomme, der minder meget om din.
Find de seneste salg (inden for de sidste 4 til 6 måneder), hvis du kan, da du vil have en bedre idé om din ejendomsværdi. I den vidunderlige verden af fast ejendom kan prisforlangende være solide indikatorer for fair markedsværdi (FMV). At finde faktiske salgspriser kan være en sværere udfordring end at finde udbudspriser. Du skal muligvis kontakte en autoriseret ejendomsvurderingsmand eller en ejendomsmægler for at få disse oplysninger. Det er vigtigt kun at bruge de seneste salgspriser, da FMV'er kan ændre sig hurtigt i et nedadgående eller opadgående marked.
Lav et simpelt gitter eller bord, når du har fundet tre eller fire lignende ejendomme til salg, eller som er blevet solgt. Øverst på toppen, skriv adresser og udbuds-/salgspriser på disse ejendomme og din bolig. Medmindre du har fundet nøjagtige dubletter af din ejendom, hvilket faktisk er muligt i nogle boligbyggerier, bliver du nødt til at tilføje eller trække nogle værdier fra for ting som ekstra soveværelser, badeværelser, grundareal, alder, kvadratmeter og andre faciliteter (skure). , garager, pools i jorden, dæk og pejse).
Foretag økonomiske justeringer af de andre ejendomme for at beregne en mere nøjagtig FMV for din bolig. For eksempel, hvis du har to pejse, og de andre ejendomme har en, skal du tilføje et beløb til hver af deres FVM'er. Eller, hvis to af dem har et badeværelse mere end dit hjem, skal du trække en værdi fra deres udbuds-/salgspris. Dette lyder måske lidt mærkeligt, da du måske synes, du skal foretage justeringer af din FMV, men som certificerede vurderingsmænd ved, er dette den rigtige måde at bestemme din værdi på. Tilføj ekstramateriale, du har til deres FMV, og træk ekstramateriale, som de har, fra deres udbuds-/salgspris.
Analyser boligernes gennemsnitlige salgspris efter at have foretaget dine tilpasninger til de sammenlignelige ejendomme. Du skulle nu have beregnet en rimelig FMV for din ejendom. Ved at justere deres funktioner for at gøre dem "lige" med dit hjem og bruge et kvarters tværsnit af lignende boliger til aktuelle priser, bør du have en god idé om din ejendoms FMV. En certificeret vurderingsmand vil bruge den samme metode, men mere detaljeret, for at nå frem til din ejendoms FMV.
For at gøre dine økonomiske justeringer værdifulde, skal du kun sammenligne din ejendom med lignende andre så tæt på din som muligt. Hvis du bor i et landområde eller har det bedste/mindste hus i dit nabolag, kan du udvide din geografi for at finde sammenlignelige ejendomme. Bare vær omhyggelig med dine økonomiske justeringer.
Selvom en ejendom er i dit nabolag, så prøv at undgå store justeringer. For eksempel, hvis et lignende hjem én blok væk er ved vandet, er det ikke en ægte sammenlignelig ejendom. Antag ikke, at din beregning er gyldig i evigheden. Markedspriserne kan ændre sig hurtigt, både i op- og nedadgående markeder.