En realkreditkonstant er et nyttigt værktøj for en ejendomsinvestor, fordi den forenkler og tydeligt viser, hvor meget låntageren skal betale over en given periode. Denne værdi er kun nyttig for lukkede, fastforrentede realkreditlån. Beregningen ser udfordrende ud, men med korrekt matematik og nøjagtige værdier indtastet, kan du nemt konstatere pantkonstanten.
Saml de nødvendige materialer. Sørg for at have pantebrevet. Dette dokument viser din månedlige betaling - inklusive en hovedstol og rentefordeling - din saldo og din rentesats. Din låneaftale vil vise det oprindelige lånte beløb og bekræftelsen af, at lånet er en lukket variant. En amortiseringsplan vil bekræfte dine beregninger på realkreditkonstanten.
Skriv følgende formel:MC =rentesats / [ 1 - [ 1 / (1 + rente) ^n ]]. Følgende værdier repræsenterer MC:pant konstant; rentesats:belåningsrente; ^n:eksponent for lånets løbetid.
Prøv følgende eksempel. Find realkreditlånskonstanten for et realkreditlån på 100.000 $ med en rente på 8 procent og en 20-årig løbetid (240 måneder). Brug formlen:MC =.08 / [ 1 - [ 1 / (1.08) ^20]]. Når den er beregnet korrekt, bør din realkreditkonstant komme til .10184.
Beregn din årlige betaling ved blot at gange dit lånebeløb med realkreditkonstanten. I eksemplet ser dette ud som $100.000 x .10184 =$10.184. Derfor vil din årlige betaling på dette realkreditlån være $10.184.